第一城1300萬沽 創新高

御龍山四年升值83%

區內地產代理透露，上址原先叫價1,400萬元放盤，由於同類盤源不多，加上單位附設裝修，故獲高價承接。而屋苑本月已錄至少7宗買賣，除大單位外，日前亦有兩房戶以630萬元同類破頂價售出。

在上車需求帶動下，各區兩房戶樓價升勢尤其明顯。中原梁廣成表示，沙田御龍山1座中高層C室，實用面積555方呎，成交價達1,100萬元，實用呎價19,820元屬同類指標，單位約四年升值逾83%。

該行伍錦基亦表示，將軍澳城中駅10座高層D室兩房單位，去年該放盤開價860萬元，近日最終以897萬元售出，單位實用面積513方呎，成交實用呎價約17,485元，屬同類雙破頂個案。

樓價指數連續3周破頂

回顧過去一周，綜合市場統計資料，至少有20個物業出現成交價或呎價破頂個案，當中逾60%為私人屋苑。若以區域分析，單是將軍澳區已佔8宗。

至於反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，本周報186.81點，已連續3周創歷史新高，按周再升0.26%。而新界兩區樓價指數繼續領升，當中新界東報203.95點，更首度出現連續9周破紀錄。

此外，樓價升幅驚人，有辣招盤未鬆綁已可獲利轉售。香港置業方文偉指出，旺角SKYPARK低層A6室一房戶，放盤約兩個月，獲區內買家以835萬元購入，以實用面積407方呎計，呎價約20,516元。原業主持貨不足兩年，扣除額外印花稅，帳面料仍賺逾百萬元。