九盤4600伙今月火併

尚璽昨盡推76伙，據一手銷售資訊網資料，昨沽出的單位，成交價介乎384萬至527.1萬元，其中售價400萬元以下的單位全售出，佔約8伙。有買家表示自己超出居屋入息上限，新房策「沒有措施幫我哋呢個階層」，感覺沒用，「惟有自己諗辦法上車」。

大埔雲滙兩期勢矚目

至於七月有多個新盤推出，其中大埔雲滙兩期共提供1,444伙，有望月內同步開售。其中，第一期早於上月中已將樓書上網，第二期的樓書於假期後亦有望公布，該盤銷售進度如火如荼，本周極大機會開放示範單位及開價。據悉，該盤第一期由6座物業組成，提供804伙，標準戶間隔由開放式至三房連士多房。至於第二期則有640伙，逾七成單位為開放式至兩房戶。

同區海日灣方面，據發展商早前公布，該盤已入紙申請預售樓花；而市場人士估計，該盤有可能於本月開賣。據了解，項目提供667伙。

七月有機會推出應市新盤	上半年每月新盤銷量	尚璽買家心聲

屯門上源或撼CARMEL

除大埔區外，屯門本月亦有機會出現兩個全新樓盤對壘的局面。其中，萬科置業（香港）的上源，提供1,154伙，該盤除分層戶外，更有洋房戶型。至於同區永泰地產（00369）THE CARMEL共178伙，市場估計最快月內推售。

至於毗鄰的元朗區，則有新地錦田北PARK YOHO Milano。據悉，該盤共5座提供538伙，目前已取得入伙紙，發展商早前指極有機會於本月初以現樓形式推出。另同區恒基地產（00012）與新世界發展（00017）的尚悅‧嶺，共有504個單位，估計亦有機會於月內發售。

規模較細的新盤則有遠東發展（00035）的沙田珀玥，為一幢23層高住宅，提供118伙。據了解，該盤已獲批預售樓花同意書。

而部分現樓新盤亦加快推出。當中，南豐集團等的港島壽臣山深水灣徑8號，於新房策公布後突然發布樓書。該盤提供52伙分層大宅，早前已獲批入伙紙。惟發展商表明，特色戶及洋房將保留作長線投資。另英皇國際（00163）的屯門掃管笏珀居，亦於上周五突然發布樓書，而樓盤已取得滿意紙。市場人士料，該盤最快本月開售。

六月一手料沽2200伙

另外，新世界發展西營盤瑧蓺昨售兩伙高層開放式戶，當中33樓F室，實用面積216方呎，售825.6萬元，呎價38,222元創項目新高。該盤累售237伙，套現逾20.6億元。同系元朗溱林昨售出A3泳池大屋，實用面積3,724方呎，連1,600方呎花園及932方呎天台，售價4,875.6萬元，呎價13,092元。該盤全數236伙已沽清，套現約20億元。同系元朗柏逸昨亦全數售罄，最後一幢洋房以2,997.7萬元成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，六月份一手樓銷售料可錄得約2,200宗，創15個月新高；但新房策推出後，七月份的一手成交量可能跌至1500宗水平。