內房股近日成為跌市重災區，首先是內媒傳出國家開發銀行棚戶區改造融資政策變化的傳聞，其後國家開發銀行代言人在電話會議上表示，棚戶區改造融資的審批權收回到總行，並表示收緊棚改貨幣化安置政策的另一個原因是地方債務問題。
棚戶區改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。過去三年，棚改和房地產去庫存政策結合，催生棚改貨幣化安置。貨幣化安置是指在棚改過程中給原來的住戶一筆現金，讓其從市場中購買住房。這政策一方面達到改善住房條件目的，同時解決三、四線城市房地產庫存問題，惟這也造成三、四線城市房價近年飛漲。
國開行收緊貸款審批，意味從國開行流入房地產市場的資金將大為減少。對於追求高周轉，項目集中在三、四線城市的發展商銷售將構成重大壓力。
上述消息未完全消化，另一壞消息又再來。發改委表示將限制房地產企業境外發債資金投資境內外房地產專案，房地產企業境外發債主要用於償還到期債務，免產生債務違約。
內房股面臨融資進一步緊縮，整體行業氣氛短線難有改善，股價將持續低位徘徊。
中國金洋資產管理董事總經理 郭家耀（作者為註冊持牌人士，本人及客戶沒持有上述股份）