中央遏炒內房股重災

整頓舉措橫跨下半年

今次內地大規模整頓樓市的舉措，幾乎橫跨整個下半年，更表明針對北京、上海、廣州、深圳及重慶等三十個城市。同時，重慶市政府再出樓市「組合拳」，發布進一步加強樓市調控工作的通知，包括對已擁有兩個住宅物業、相應按揭貸款仍未清還的家庭，繼續暫停發放個人按揭貸款；嚴防個人貸款資金違規用來買樓等，反映內地樓市政策正不斷收緊。

近日人民幣匯率持續貶值，內房股的盈利前景早已備受關注。因房企收入以人民幣計價，卻有不少公司持美元或港元債務，利息開支壓力以至借貸風險均有機會加大。

因此，內房股股價連日重創，融創中國（01918）及碧桂園（02007）已連跌四日，分別累跌19.22%及20.71%。周四單日計，各跌1.19%及2.67%，收報25元及12.4元，雙雙創下今年以來收市最低位。

綜觀過去一年，大部分內房股股價已由高位大幅回落。其中恒大跌勢最傷，以去年十月盤中最高位32.5元計，至今已累跌43.32%。周四股價亦繼續向下，最多曾跌5.8%，低見18.18元，最終收報18.42元，創去年七月二十五日之後收市新低。過去兩個交易日亦累跌11.65%，市值合共蒸發320.23億元。

甘比持恒大帳蝕15億

恒大股價下跌亦拖累部分本地上市公司及投資者。當中，持有恒大6.5%股權的華人置業（00127），先前錯過了高位沽貨的機會，白白賺少逾120億元，可謂見財化水。

至於華置執行董事陳凱韻（大劉妻子，人稱甘比）則持有恒大1.49%股份，由於平均入貨價高達25.95元，按周四收市價18.42元計，其投資的恒大股份已錄得帳面虧損約14.8億元。

營運資金來源將受限

事實上，華置本身股價亦連跌五個交易日，累挫11.19%。單計周四而言，該公司收報10元，跌1.96%，創去年五月二十四日以來收市新低。

此外，發改委周三晚已公布，要規範內房企業境外發債資金用途，只可償還到期的境外債務，投資地產項目或補充營運資金等將受限制。國泰君安發表報告指，內房的海外融資渠道將會收緊，預料行業短期下行壓力加劇。在不斷收緊的貨幣環境中，內房將面臨更嚴峻的融資情況。