屯門居屋王呎價8636元

祥益黃慶德稱，上述單位買家是九龍外區客，為方便往來中港兩地工作，早前往屯門睇樓，見屋苑同面積單位僅餘一個放盤，加上樓齡新，於是即睇即購入。同區另一居屋龍門居4座高層戶，本月初居二價售416萬元，呎價約8,595元為對上區內最高呎價。

祥華邨三年勁賺七成

他續指，白表居屋第二市場計劃（白居二）勢將增加需求，屯門區該類市場呎價，明顯較其他地區低，吸引不少綠表客入市，急速消耗盤源，樓價亦搶高。富健花園目前僅餘約10個放盤，六月只暫錄1宗買賣，五月至少錄4至5宗。

另方面，利嘉閣陳永強透露，粉嶺公屋祥華邨祥德樓中層A5室，實用面積約381方呎，兩房兩廳間隔，獲投資者於已補價自由市場，以400萬元屋苑新高價購入，呎價約10,499元，原業主持貨僅約三年帳面賺165萬元或約70%。

同區華明邨添明樓高層3室，本月以400萬元登記售出，估計屬同類市場成交，料創該屋邨售價最高，單位實用面積約443方呎，呎價約9,029元。

至於馬鞍山耀安邨，市場消息稱，耀頌樓高層9室亦於自由市場獲買家以約450.5萬元購入，呎價約11,069元屬區內公屋高位。

悅海華庭940萬冠夾屋

此外，夾屋再現樓王，鴨脷洲悅海華庭1座高層H室，實用面積605方呎，屬原則三房戶，以940萬元登記售出，創同類物業成交金額歷來新高，呎價約15,537元。據了解，原業主一一年以438萬元購入，期內單位升值1.15倍。

根據資料，是次成交亦打破上月底沙田夾屋晴碧花園1座中層F室，售928萬元的舊紀錄，呎價13,748元。