細價租務佔比跌穿三成

租金穩步上升，令細價租務個案續減。美聯指出，全港100個主要屋苑月租1.5萬元或以下租務比例，由首季約35%，跌至第二季的29.7%，終失守三成水平。反觀，逾兩萬元的比例進一步升至約39.4%。

該行續稱，若以首5個月累積計算，租金累升約2.7%。個別租務個案升幅突出，如屯門時代廣場B座低層6室上月以1.05萬元租出，較去年十二月租出的中層戶，月租1萬元，高出約5%。而天水圍栢慧豪廷8座中低層H室，上月成交月租1.35萬元，較去年底高層戶月租1.3萬元，亦高出約3.8%。

此外，暑假將至，多區均錄得內地學生承租個案。Q房網陳振興指，堅尼地城寶林閣高層兩房戶，實用面積460方呎，獲該類租客以2.5萬元合租，呎租約54.3元。

同時，屯門聚康山莊亦有內地學生預繳一年租金承租單位。祥益胡志偉表示，上述租出的單位為2座低層D室，實用面積428方呎，屬兩房間隔。

據了解，由於單位附有大部分家電，故雖然是次租客無法睇樓，但仍然願意租用，成交月租1.3萬元，呎租30.4元。若以同類型單位銀行估值約590萬元計算，租金回報率約2.6厘。