黃竹坑站第三期估值346億

住宅樓面近百萬方呎

該公司指出，上述三期地盤毗鄰車站，周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞，坐落在整個上蓋發展的西北面。

該期數住宅樓面佔近100萬方呎，另有約50.59萬方呎作商場，將興建4幢大樓，涉不多於1,200伙，預期二○二四年落成。

近遊艇會 呎價料2.3萬

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該項目靠近深灣遊艇會方向，單位有不錯景觀，考慮到投資額龐大，預計發展商合組財團競投機會較高。

他又稱，因該區商業發展未成形，料商場樓面的價值與住宅部分不會有大差距，估計項目每方呎樓面地價約2.3萬元，為市場上限。

另方面，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦認為，項目的商場部分不會太值錢，價值甚至有機會低於住宅，預期項目樓面地價1.5萬元。

整個黃竹坑站項目暫批出一及二期，均為純住宅發展，規模較細。其中去年初路勁基建（01098）夥拍中資財團平安不動產投得第一期，涉約57.7萬方呎樓面，每方呎補地價金額約8,119元。

而第二期發展由信和置業（00083）與嘉里建設（00683）於去年底奪得，住宅樓面約49.3萬方呎，而項目每方呎補地價金額約10,576元，為港鐵上蓋發展歷來最高，但紀錄或會被新推期數打破。