置HIT公居屋：海悅花園臨海而建 景觀煞食

間隔分明似私樓

海悅花園由私人發展商參建，廳房間隔分明似足私樓。屋苑主攻兩房及三房戶，其中三房戶供應較多，實用面積一律590方呎；兩房單位則分兩類，實用面積分別為430餘方呎及480餘方呎。

屋苑普遍補地價折扣率15%，業主多數補地價後才轉售單位，故第二市場買賣不及自由市場活躍。

美聯樊志聰指，屋苑新近錄今年首宗綠表成交，單位為2座高層A室兩房戶，實用面積431方呎，新近以第二市場價418萬元易手，實用呎價9,698元，為屋苑兩房戶新指標。據悉，原業主持貨十一年轉售，帳面升值3.5倍。

海悅花園鄰近青衣海濱公園。

海悅花園小檔案及第二市場放盤

另據房委會資料，三房戶樓價紀錄於去年錄得，第二市場以560萬元售出，實用呎價近9,500元。

三房叫價560萬起

樊氏續指，海悅花園鄰近海濱公園，環境佳，但樓齡偏舊，綠表客最高借六成按揭，拖低屋苑的第二市場成交。現時第二市場僅得三房放盤，即使美國加息，入場價仍平屋苑紀錄，而兩房戶缺盤。

他又指，自由市場方面，屋苑3座中層三房單位，望樓景，以自由市場價743萬元易手，較年初以718萬元破頂售出的海景單位還要貴。