買家唔「息」驚 上車盤新高

黃埔新邨入伙至今已約四十年，屬早期香港較具規模的市區大型屋苑，呎價直逼兩萬元。中原袁顯岸表示，是次售出的單位最初開價638萬元，最終獲同屋苑分支家庭即睇即買，該買家於市場睇樓已半年，多次錯過入市機會。單位原業主持貨九年，帳面賺441萬元。

此外，市區單幢樓同樣搶手，該行雷澤麟稱，入伙僅數年的長沙灣寓‧弍捌中層B室，實用面積324方呎，一房間隔，獲剛沽出新界物業的買家，以屋苑新高價627萬元購入，呎價19,352元，同創屋苑新高。

嘉湖半月錄21刁 少兩成

事實上，新界屋苑樓價升勢更急，青衣翠怡花園上月下旬才錄呎價16,055元的新高價成交。中原朱偉雄指，美國本月大有機會加息，無阻買家入市，上車客見市場上細價盤買少見少，即以600萬元兩房戶新高價購該屋苑1座高層C室，實用面積365方呎，呎價約16,438元。

同時市場亦錄零議價成交。世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山新港城P座高層02室，實用面積337方呎，屬兩房間隔，放盤兩個月，以615萬元易手，實用面積呎價18,249元。據了解，原業主○六年十二月購入上址，持貨近十二年帳面獲利485萬元離場，單位期內升值約3.7倍。

另方面，樓價升勢持續，拖累藍籌屋苑交投量放緩。該行伍耀祖稱，市場一手新盤搶客，二手放盤減少，加上樓價上揚，天水圍嘉湖山莊本月暫錄21宗買賣，按月少20%，而過去四日，錄得6宗兩房戶成交，樓價升到535萬至570萬元；至於六月至今睇樓量亦大跌30至40%。

太古城兩房則王叫1350萬

中原張光耀亦透露，鰂魚涌藍籌屋苑太古城本月只錄5至6宗成交，但放盤叫價上升，近期成交價介乎約1,200萬至1,300萬元的兩房則王，目前放盤價普遍已逾1,350萬元，令睇樓量下跌至少20%。該行趙鴻運表示，同屋苑鄱陽閣高層G室，實用面積545方呎單位，近日以1,188萬元易手，呎價21,798元。據了解，上月該屋苑錄至少26宗買賣成交。

至於九龍指標荔枝角美孚新邨方面，美聯林海成稱，屋苑本月暫錄11宗買賣，交投明顯回落，主要因為樓價上升，如剛易手的2期百老滙街50號極低層戶，售價970萬元，較早前同類單位售930萬至940萬元，明顯再升價。