置HIT公居屋：怡峰苑環境佳 兩房嗌450萬

樓齡19年 共700伙

落成約19年的怡峰苑規模不大，兩座大廈共提供700伙，單位採新十字型設計，廳房間隔分明，內籠見使，其中兩房戶清一色實用面積407方呎；三房單位則分實用面積559方呎及645方呎兩類。屋苑補地價折扣率較高，普遍為45至51%。

不過，屋苑近年成交不斷減少，根據房委會資料，今年僅暫錄兩宗第二市場買賣，同於一月份錄得，並且全屬實用面積559方呎的細三房單位，當時成交價分別為396萬元及485萬元，後者更是屋苑同類單位最貴。

住戶可到鄰近的石籬巴士總站坐車往來各區。	怡峰苑小檔案	怡峰苑第二市場放盤

另外，怡峰苑去年有六宗第二市場買賣，大部分為細三房單位，成交價大多超過400萬元，最貴單位做價為448萬元。

呎價挑戰萬一關

至於去年唯一的一宗兩房成交，則於去年八月份所錄得，以360萬元易手，實用呎價逾8,800元，創屋苑呎價新高。

中原黃遠政指，怡峰苑綠表市場放盤少，加上受地王效應及居屋頻頻破頂影響，業主叫價較進取，令近月市況轉靜。他續說，現時第二市場兩房放盤最平450萬元起，實用呎價挑戰11,000元關；三房放盤僅餘實用面積645方呎的單位，業主叫價638萬元，而最受綠表客歡迎的細三房單位，現時則缺盤。