港島細單位平均726萬

據差餉物業估價署臨時數據，上述指數升浪由一六年四月開始，至今累增約38.5%，並已連續十八個月破頂，期間上升約23.5%。

港島區帶領樓價升勢，區內實用面積431方呎以下細單位，平均呎價按月升約4%至16,885元，以實用面積430方呎計，平均售價升至726萬元歷史高位；同區實用面積431至752方呎，以及753至1,075方呎兩類中小型戶，呎價更錄4.2%及11.9%增長，全線跑贏九龍及新界。

私人住宅售價指數

各區細單位樓價走勢

南豐新邨入場費720萬

鰂魚涌南豐新邨是少數有提供最細面積類別的港島大型屋苑，香港置業黃凱達稱，屋苑實用面積390方呎兩房，入場費升至720萬元。該盤本月呎價連環破頂，有兩房戶先以呎價高位18,414元沽出，但旋即有連天台兩房戶以20,460元售。

港島細單位承接力不俗，世紀21溢榮林曉怡表示，西灣河太安樓中層46室，實用面積352方呎，獲投資者以433萬元承接，實用呎價12,301元。受新盤帶動，北角最近錄破頂成交，世紀21北山嚴智贇指出，區內形品頂層連天台戶以2,900萬元售出，實用呎價25,641元，售價及呎價同創該盤史上新高。

新界細單位追貼九龍

至於新界樓價續逼近九龍區，差估署資料顯示，四月新界細單位平均呎價約12,944元，按月漲約3.6%，平均售價約556萬元。期內九龍區細單位樓價僅升0.3%，平均售價約594萬元，兩區樓價僅相差約6.4%，按月明顯收窄2.9個百分點，差距是三個月最少。

中原溫旭銘稱，元朗朗屏8號2座中層B室開放式單位，實用面積246方呎，以466.8萬元售，實用呎價18,976元。該盤呎價挑戰元朗二手新高，原業主一六年四月才以285萬元入市，扣除辣稅帳面仍賺135.12萬元。

代理估樓價全年升15%

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓市走勢理想，加上地王效應帶動，今年全年樓價升幅預測，由原先估計的10%，調升至15%。萊坊高級董事林浩文稱，近年樓價高企，成交主要集中於中小型單位，預計大部分樓價升幅會在上半年反映，下半年將收窄。