樓價超九七高峰1.1倍

該文件顯示，今年首四個月住宅物業買賣合約登記，較去年同期多出7%，平均每月5,415宗；同時，第一季購買力指數升至約71%，顯著高於一九九八年至二○一七年期間44%的長期平均水平，若香港利率上調3個百分點至較正常水平，該比率會飆升至93%，反映市民負擔將會愈來愈重。該指數是以面積484方呎單位的按揭供款，相對住戶入息中位數的比率計算出來。

加息添壓 升勢料放緩

不過，隨着加息壓力漸增，業界普遍認為樓價走勢會逐步放緩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，考慮到下個月有機會加息，樓價或會有所整固，不會一直向上走，但預計全年仍有約一成漲幅。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，今年樓價確有凌厲走勢，但股票市場較為波動，加息情況亦慢慢體現及落實，料下半年升幅會放緩，這亦與市民負擔能力有關。另資深財經專家林一鳴指，今年餘下時間主要是看甚麼時候加息，料現時至年底樓價橫行可能性較大。

嵐山納米單位撲四球

事實上，樓價已漸升至市民難以負擔水平，連新界區納米戶做價亦逼近「四球」。市場消息指，大埔嵐山1座中層A室，實用面積196方呎，剛以390萬元售，創屋苑開放式單位新高價，呎價19,898元。上址為原業主於一五年二月以約212.1萬元買入，即原業主持貨三年多，帳面賺約177.9萬元，賺幅高約83.9%。

在目前求價不求呎的時代，細單位價格不單頻頻破頂，更往往有驚人增幅。富誠地產禤昌霖稱，黃大仙富祐大廈一個連天台單位，實用面積245方呎，間隔為開放式，獲買家以430萬元購入，呎價17,551元，售價及呎價均創該廈新指標。原業主於一二年三月以200萬元買入該單位，六年升值約1.15倍，表現更勝部分大型屋苑。

世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣興民大廈高層B室開放式戶，實用面積192方呎，以380萬元該廈新高價售出，呎價19,792元，單位八年升幅逾1.8倍。