向世界錢進：市中心500呎單位售二百萬

南韓政府數年前為開發濟州島，推出新的投資移民政策，外國人只要在島上購買50萬美元以上的指定房地產，如度假公寓、度假村及別墅等，即可獲居住簽證，連續持有物業5年或以上，可申請永久居留權，與南韓國民享有同樣的教育和醫療保險，期間毋須坐移民監。

政策吸引中國人在濟州島買樓，濟州島一六年樓價按年急升逾7%，成為南韓全國升幅最強勁地區，惟其後買樓熱潮降溫，發展商餘貨增加，市場盤源氾濫，需求急降，致樓價回落。Ricky指，內地人在濟州島一般只會買新樓，二手樓不太受歡迎。

據生活指數網站Numbeo顯示，截至一八年五月份，濟州市中心的平均呎價約4,060港元，非核心地區呎價則約2,368港元。以位於市中心、面積500方呎單位為例，售價約203萬港元，20年期按揭利率4.25%。

Ricky指，當地早年興建的房屋主要為獨立屋，樓高兩至三層，設大花園，近年興建物業多為分層式單位，由於政府對樓宇高度設限制，故市中心大廈不會過高。

他補充，大部分當地人未有儲蓄習慣，理財技巧未及港人，除自住物業外，少再添購物業出租。在濟州島購買物業的投資者主要是當地居住的華僑，但他們多數會買舖位，因住宅物業空置率高，租金回報不理想。

據Numbeo資料顯示，濟州市中心的一房單位平均月租約5,095港元，三房單位租金約8,000港元。若為非核心地段，一房單位租金僅約3,450港元，三房單位租金則約7,280港元。