居屋嗌千萬估價仲癲

富榮花園自三月有一個10座單位以920萬元售出，冠絕全港居屋後，紀錄至今仍未被打破。世紀21家天下黎振傑稱，由於補地價金額大增，該屋苑業主大多以綠表價放售，現時屬自由市場唯一放盤的1座實用面積592方呎單位，原則三房間隔，上月底才以逾2.1萬元租出。若以意向價售出，租金回報率僅約2.3厘。

東濤苑連補價叫1100萬

港島筲箕灣東濤苑亦有癲價放盤，據代理網站資料，屋苑D座中層戶，實用面積666方呎，間隔為三房連套房，連補地價以1,100萬元放售，呎價16,517元。宏智物業梁志青指，屋苑樓齡較新，鮮有業主購買後會即時主動補價，故放盤不多，現時A座低層實用面積544方呎單位，叫價850萬元，呎價15,625元。

居屋市場千萬元放盤	銀行估價逾千萬元居屋	康山花園

至於曾多次成為居屋王的鰂魚涌康山花園，現時有約8個放盤，利嘉閣黃凱達表示，當中包括9座高層F室，意向價1,000萬元，呎價16,892元，至於買家查詢向來踴躍，若有市價單位，一般可在一個月內獲承接。同屋苑最高做價紀錄為去年底錄得，當時成交價為859萬元。

近年銀行對該類物業取態愈來愈進取，有5個居屋網上估價已達千萬元或以上。康山花園10座高層三房戶，實用面積592方呎，估價為1,170萬元，有機會屬全港最高，呎價19,764元。而筲箕灣東旭苑D座高層實用面積650方呎單位，估價達1,104萬元，呎價約16,985元。

樂翠臺每呎估萬一「筍價」

而柴灣樂翠臺高層一個實用面積862方呎的單位，最新估價亦高達1,023萬元，由於料為市場面積最大居屋單位，呎價僅11,868元相對屬「筍價」。

至於九龍區，鑽石山龍蟠苑一向流通量高，樓價升幅亦見理想，項目G座高層實用面積645方呎三房戶，估價1,093萬元，呎價約16,946元。美聯楊潤彬稱，該屋苑買家以同區分支家庭為主，市場現有約20個自由市場放盤，但全為兩房戶，叫價介乎550萬至750萬元。此外，樂富富強苑A座亦有實用面積645方呎單位，估價達1,046萬元，呎價16,217元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，最近發展商以進取價吸地，啟德住宅地日後賣樓呎價隨時高達3萬元，即使居屋物業設施及管理不及私樓，樓價可能有兩至三成折讓，但部分位置好、面積較大的居屋單位，將來做價突破1,000萬元亦不足為奇。若然成真，對市場或只會帶來心理影響，因屆時私樓價格亦會被推高 。

資深投資者伍冠流認為，樓市氣勢如虹，新盤銷售每次都賣得滿堂紅，二手私人住宅又不斷出現新高價，反映買家對後市有信心，現時市場就只有居屋還有水位，被搶貴是必然趨勢。