御半山搶攻498萬入場

首批118伙 設80%一按

新地代理總經理張卓秀敏稱，御半山首張價單推出118伙，實用面積304至455方呎，間隔一房至兩房，價單平均呎價19,302元，售價由631.34萬至924.48萬元，即供買家可享最高21%總折扣優惠，折實平均呎價15,248元，折實售價498.75萬至730.33萬元，折實呎價介乎13,740至17,026元。

她形容，該盤開價屬萬眾期待開心價，與同區二手樓價比較屬合理價，明起開放示範單位，同步展開收票，預計最快下周開售。

御半山首張價單折實市值逾7.32億元，首輪銷售前有機會加推。是次發展商提供樓價80%一按，專業人士更享最高90%一按，首兩年息口為最優惠利率（P為5厘）減2.85厘，之後為P。

據價單顯示，最低價為1A座1樓B室，實用面積304方呎；而售價最高單位為1A座31樓J室，實用面積455方呎。

事實上，近年屯門區新盤開價屢創新高。資本策略地產（00497）旗下尚家生活地產的城‧點，去年八月首張價單推出50伙，折實平均呎價15,065元，當時已創同區新盤開價最高紀錄，項目全數單位亦已沽清。

瓏門兩房賣840萬平紀錄

中原陳永傑說，御半山開價吸引，目前同區瓏門二手呎價亦約1.5萬至1.7萬元，加上發展商提供高成數一按等優惠，是次開價低於二手。而且該盤提供細單位，入場費料平絕全港新盤，相信首批認購反應相當激烈，將錄大幅超額認購，二手市場勢進一步轉靜。

中原指出，受到新盤效應所帶動，瓏門7座高層J室，成交價840萬元，追平屋苑兩房單位最高紀錄，成交實用呎價17,722元。

美聯布少明認為，該盤開價貼市，將凍結區內二手市場，本月一手市場成交量料可突破2,000宗。

據一手銷售資訊網資料，同屬新地的西南九龍天璽，第20座第1區85樓其中4伙加價約44至47%，當中B室實用面積693方呎，價單售價由4,086.4萬元上調至5,884.5萬元，最新價單呎價84,913元，折實呎價約74,723元，挑戰項目新高。上述4伙將於下周一發售。