上水洋房蝕售10年輸380萬

新進屋苑樓價表現落後大市,上水St. Andrews Place一幢B型洋房以6,000萬元易手,原業主持貨逾十年帳面仍蝕88萬元,若連同釐印及佣金等開支,料蝕近380萬元。

St. Andrews Place錄得近兩年首宗二手買賣,美聯鄔銘洛稱,該屋苑剛售出的B型單號屋,實用面積3,945方呎,花園面積4,074方呎。上址為原業主於逾十年前以約6,088萬元購入,一直作自用,約兩個月前叫價6,500萬元放售,累減500萬元後售出,實用呎價15,209元。

南灣減價百萬仍有賺

鴨脷洲南灣亦錄得一宗賺價不多的成交。利嘉閣鄭敬曦表示,屋苑8座高層海景A室,實用面積約1,056方呎,屬一房連工人房間隔,單位9個月前開始放盤,議價後減約102萬元,終售2,048萬元,實用呎價約19,394元,八年升值約7%。

至於紅磡何文田山畔1座低層D室以862萬元登記易手,相比一六年購入價僅高1萬多元,市場料為內部轉讓。

帝峯‧皇殿3年袋507萬

奧運站帝峯‧皇殿有業主趁鬆綁套現。世紀21家天下黎振傑表示,剛獲承接的7座低層C室三房戶,實用面積758方呎,以1,850萬元售出,實用呎價24,406元。據了解,原業主於一五年三月以1,343萬元購入上址,持貨剛滿三年,帳面獲利507萬元,升值約38%。

中原林世華表示,西區Imperial Kennedy低層E室,單位實用面積552方呎,獲買家以1,310萬元購入,實用呎價23,732元。原業主一手持貨至今五年,帳面獲利318萬元。