長情業主離場 西環舖54年升值三百倍

南豐新邨帳賺658萬

盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，以1,900萬元買入卑路乍街15至15C號地下J號舖，原業主於一九六四年十一月購入價僅60,960元，以此計算，該舖約五十四年身價上升約310倍。他透露，該舖面積約500方呎，現租客為涼果店，月租3.5萬元，租約至一九年二月，由於租客為前業主多年朋友，故現租值遠低市值。李氏打算將舖位「一開二」，預期每間租金3萬元，合共每月6萬元，租金回報約3.8厘。

老牌屋苑樓價多年來升值潛力優厚，中原楊文傑說，鰂魚涌南豐新邨8座低層B室，成交價669萬元，實用呎價17,110元。據了解，原業主一九七六年以10.9萬元買入單位，四十二年帳面獲利658.1萬元，升值超過60倍。

過去半年，香港物業不時錄得升值數十倍至逾百倍的成交。如北角半山珊瑚閣B座低層5室三房戶，於三月份以1,430萬元連車位易手，較一九七三年購入價9.91萬元高逾143倍。元朗錦綉花園有持貨三十九年業主，於去年十二月以1,000萬元沽出洋房，較一九七八年購入價約14.5萬元，大幅升值約68倍。

上環舊樓招標嗌3.2億

港島舊樓物業放售叫價進取。中原測量師行張競達稱，上環伊利近街36至38號約83%業權透過招標出售，意向價3.2億元，五月二十四日截標。物業現為一幢樓齡約五十九年的6層高物業，地盤面積約2,325方呎，地下設兩個舖位，樓上設有10個住宅，總實用面積8,081方呎。

若以現有樓面的83%粗略估算，意向呎價高逾4.7萬元。項目業主代表陳先生稱，早前曾想以5億至6億元放售，不過覺得放售價水平不切實際。