理財Campus：90後英國留學 讀出7層樓

Ricky於一一年時移居英國並在當地升學，當時他年僅18歲，投資眼光已相當銳利。他發現當地樓價有上升趨勢，於是就跟家人借錢買入一個面積約700方呎的兩房單位，售價只約100萬港元，他運用家人的名義向銀行敍做按揭，之後把單位出租，每月租金收入約1萬多港元，租金回報約12厘。

單位全出租 月收6.7萬

事實上，他向家人借入總數逾100萬元，在支付第一層樓的首期後，他再次以按揭形式買入一個約值79萬港元、面積約730方呎的兩房單位，每月收租約7,900港元，租金回報同達12厘。至一四年，當時年僅21歲的他，手上已有4個物業放租。至今，他持有七個同樣位於阿伯丁市的單位，每個單位平均價約134萬港元，面積普遍為600至700方呎，大多為兩房單位，租金回報由6至12厘不等。

鄭嘉瑋	鄭嘉瑋於阿伯丁市的物業

Ricky解釋只選擇投資阿伯丁的原因，是因為自己居於該地區，對附近環境及居民的住屋需求都有認識。部分位於阿伯丁市的單位，距離大學只有一、兩分鐘路程。而且，面積約700方呎的單位，已可間成三房出租予學生，回報相當不俗。

他的七個出租單位都有向銀行敍做按揭，現時每月供款約28,000港元，每月收租約67,000港元。雖然現時Ricky的生活可說是「打跛腳唔使憂」，但他去年大學畢業後，即投身社會，成為測量師，指出測量行業是自己的興趣，同時可以從中了解地皮價值、樓宇建築等知識。

Ricky表示：「現時英國仍然適合投資物業，特別是伯明翰及曼徹斯特等城市。不過，就要小心首都倫敦，因該區樓價開始向下，相信現時不是入市的好時機。」

近年港人愛投資海外物業，部分人更會買入售價僅約數十萬港元的英國酒店房及學生宿舍。惟Ricky提醒要加倍小心，「不要過分相信保證回報，始終這是發展商的承諾而已。加上酒店房及學生宿舍價格不如大家想像中便宜，長遠回報未必有保證。」

他稱，如港人有意於英國置業，可向滙豐銀行及上海商業銀行等申請按揭貸款，最高可按七成。如想在英國的銀行做按揭，申請人須有穩定的收入證明，按揭成數最高七成半。他又提醒，在當地置業一定要做足功課，且要留意管理費及地租費用，以免影響投資回報。

另外，不少人會買入樓花，但付款前尤要分析發展商的可靠性，他們通常只需繳付樓價一成作訂金，於交樓時再支付餘下款項。他又提醒，英國業權分為永久地權及有租借年期的（Leasehold），而可買永久地權的通常都是舊樓、有租借年期的則分別為125年、999年或過千年。

買內銀及港英房託收息

Ricky除投資磚頭了得，亦會分散投資買入香港及英國股票。「買賣股票佔我的投資部分較少，主要買入收息股及公用股。」至於港股方面，他會買入領展房產基金（00823），及股息率約5厘的農業銀行（01288）和中國銀行（03988）。另外，他亦有買入英國上市房地產信託British Land Company PLC （英股：BLND）及滙豐控股（英國：HSBA）等來收股息。