細戶受捧 康怡兩房破千萬

沙田中心呎售1.92萬

康怡花園繼上周錄得複式戶樓價直撲2,000萬元破頂後，市場消息表示，屋苑L座高層13室，實用面積555方呎，屬罕有兩房則王，在無樓睇的情況下，由990萬元追價至1,015萬元售出，創屋苑兩房戶樓價新高，實用呎價18,288元，單位約七年升值逾90%。

細單位樓價再被推高。美聯陳國良稱，沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積301方呎，原則兩房間隔，望園及河景，有裝修，新近以578萬元售出，實用呎價約19,203元，呎價創屋苑新高紀錄。

據了解，連同區沙田第一城、偉華中心及河畔花園等，近期沙田已有至少4個細價屋苑成交呎價先後突破1.9萬元。

新界北區二線屋苑亦錄破頂買賣。美聯王子超稱，上水龍豐花園B座低層12室，實用面積312方呎，僅減價5萬元，獲準備年底結婚的買家以475萬元購入，實用呎價約15,224元創屋苑新高。

世紀21奇豐稱，粉嶺御庭軒8座高層H室，實用面積421方呎，成交價約600萬元，實用呎價14,252元，創屋苑新高。

市區老牌屋苑近期特別「矜貴」。中原袁顯岸稱，紅磡黃埔新邨樂富樓高層2室，實用面積323方呎，以610萬元獲區內上車客購入，創同類兩房戶新高，實用呎價18,885元更創屋苑新高。

MADISON高層撲八球

中原雷澤麟稱，長沙灣ONE MADISON高層A室，實用面積496方呎，兩房間隔，以屋苑新高價798萬元售出，實用呎價16,089元。

利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園J座高層6室售657萬元，實用呎價16,846元。該行劉玉麟稱，跑馬地嘉蘭閣頂層複式連天台單位，獲買家斥資2,650萬元承接，實用呎價約20,045元。