工商舖專頁：活化工廈 六年批159宗

地政總署指出，政府一○至一六年推出有限期的工廈活化措施，六年間共收到248宗活化工廈申請，截至去年十二月底，共有159宗申請獲批准。

獲批申請當中，其中96宗已簽立土地文件個案、17宗正待簽立土地文件個案，有關項目可提供經改裝或新建樓面面積共2,002萬方呎。撇除撤回及不合資格個案，仍有57宗申請仍在處理中。

作寫字樓及酒店用途

期內獲批工廈活化申請中，有137宗為全幢改裝，其中115宗作寫字樓及其他用途，餘下22宗作酒店發展。另外22宗屬重建申請，佔約13.8%，當中有10宗作寫字樓/商業用途，酒店及住宅發展各佔6宗。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，該措施暫釋放逾2,000萬方呎樓面，令舊有工廈亦增加了工業以外用途、如商廈及酒店的新價值，在經濟層面上措施算是成功。

張聖典認為，措施最大好處是豁免補地價鼓勵改裝工廈，若重建則須補地價，故改裝申請比例較高不難理解。但至今已簽立、及有待簽立土地文件的獲批個案只有113宗，數字算是偏低，反映署方人手不足，審批上出現積壓問題。

君立酒店	活化工廈申請統計	部分已完成改裝的活化工廈

創豪坊呎租高見33元

不過，舊式工廈業主成功活化作商廈，的確有助大幅提升物業租值。美聯商業羅仲英表示，不少活化商廈項目呎租較活化前高出一倍。

九龍區有不少新增的商業樓面由活化寫字樓項目釋放出來，惟市場同時出現大量全新甲級寫字樓樓面，競爭下令租金較難上升，目前九龍區普遍活化項目呎租介乎20至33元。

其中九龍東寫字樓供應不斷增加，區內活化寫字樓呎租最高約33元。消息透露，恒地去年拆售的九龍灣宏光道活化寫字樓項目創豪坊，去年中起開始錄得租務個案，其中一個面積約610方呎的高層單位，以呎租約33元租出，為大廈呎租最高紀錄。

另由基滙資本及外資基金持有的觀塘偉業街133號活化寫字樓，消息稱，該廈本年初錄一宗大額租務，兩層樓面共約2.8萬方呎，獲商務中心以呎租約22元承租作共享工作空間。同樣由基滙資本持有的觀塘開源道33號建生廣場，近年成交呎租約20至27元。

九龍西活化項目以意向呎租低於30元放租。消息指，恒地去年拆售的長沙灣活化商業項目創匯國際中心有高層單位，建築面積約1,158方呎，最新以每月約3萬元放租，意向呎租約25.9元。