青衣商住地兩年貴3倍

地政總署公布，上述青衣寮肚路與亨美街交界商住地以8.673億元批出，中標財團為宏安地產，為出價最高的投標者。以最大可建總樓面逾10.2萬方呎計算，每方呎樓面呎價約8,491元。

總投資13億 建300伙

青衣區對上一幅批出的土地，為青衣細山路的商住地，於一六年五月以超過9.38億元批出，當時每方呎樓面地價僅約1,980元，相比下今次批出的寮肚路地皮，呎價高近3.3倍。

宏安地產行政總裁黃耀雄表示，集團很高興中標投得地皮，計劃打造為「The Met.」系列，預計住宅樓面約8萬方呎，主攻面積約200方呎的開放式單位，預計提供約300個單位，暫未決定會否興建商場，總投資額約13億元。

該集團對上一次買地為去年第二季，不過當時並非透過政府土地招標奪得，而是向中國城市建設及俊和收購馬鞍山白石耀沙路地皮的全數權益，市傳作價逾27億元，其後在同年九月公布以24.41億元售出項目六成權益予碧桂園（02007）。

該幅青衣寮肚路商住地上周五收到25份標書，有份入標財團還包括長實集團（01113）、信和置業（00083）及會德豐地產等大型發展商，另遠洋集團（03377）、碧桂園及萊蒙國際（03688）等中資財團亦有參與。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，地皮中標價屬預期之內，但考慮早前投標反應熱烈，認為地價應可以再高些少，亦可見中資出價較低。

宏安行政總裁 黃耀雄

青衣商住地中標結果

落成呎價料最少萬七

他指出，今次批出的寮肚路地皮地勢較高，現時每方呎建築費要約5,000元，估計將來實用呎價至少約1.7萬元起。

對於剛批出的寮肚路地皮樓面地價較兩年前急升，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，現時市況較兩年前好得多，地價已被搶高，加上當時批出的同區細山路商住地有「超級斜坡」，並曾錄得流標紀錄，故相比下呎價有明顯差距。

事實上，同區私人屋苑二手市況最近亦有強勁表現，區內指標屋苑灝景灣日前就有標準單位創出全區新高價，該屋苑7座高層A室，實用面積856方呎，連租約成交價達約1,628萬元，屬青衣區標準戶售價新高，實用呎價19,019元。