創富奇財：了解土地規劃 評估發展潛力

高峰資本國際財富管理總監梁彥穎指，土地發展要配合當地政府的規劃，投資前要先研究，如該區城市發展及人口增長對住宅、商業及工業用地的需求，從而判斷有意投資的土地的升值潛力。投資者亦要選擇大型及較有經驗的開發商，若遇上無良商家出售「假地皮」，便令投資者蒙受損失。

此外，投資地皮不會有確實的投資年期，雖然一般每個項目的離場時間為兩至六年，但並不是保證條款，如剛好遇上經濟低迷或城市規劃有改變，投資年期或較原定長，甚至長達二十年。

交投少 難即時套現

雖投資者可於購入地皮後五年內自由轉讓，但因是分拆的地皮，二手交投較少，若投資者急需資金，難以即時套現。梁彥穎建議，若有「閒錢」的投資者便可選擇投資地皮。若承受風險能力較低，但資金不多的投資者則可購買房地產信託基金（REITs），該類型基金投資海外房地產項目，且由於在交易所上市，可隨時沽出套現。