創富奇財：港男購美農地博升值8倍

畢業後於銀行工作的Lawrence，接觸過多項投資產品後，發現穩健的投資產品，回報不太高，認為應該趁年輕時拚搏，尋求入場費低，回報高的另類投資產品，於是決心建立一個適合自己的投資組合，以求盡快儲夠上車資本，甚至提早享受財務自由。

屬永久擁有權 可買賣

Lawrence兩年前開始留意海外物業，雖海外物業售價較香港低水，惟樓價動輒數十萬港元，希望找入場費更低的產品。他留意到美國土地屬永久擁有權，可作私人買賣；另方面發展商偏好將農地改建成住宅項目，加上美國多個州份的基建需要重建或改善，有改劃的潛力。以加州為例，當地正規劃興建多條高速公路，待基建更完善後，樓價勢再創新高。

Lawrence在當地尋找可以購買的農地，發現原來在美國可購買部分農地業權，毋須購入一整塊地皮。開發商會先購入一整塊地皮，然後將土地分契拆細，轉售予個別投資者，其後向政府申請重新規劃及改變土地用途，令地皮升值，等待發展商出價收地；而發展商亦會因應當地人口、就業增長及房地產市場前景作為收購的考慮因素。

7.8萬有交易 不宜短炒

兩年前，他以1萬美元（約7.8萬港元）購入加州河濱縣一個逾79英畝地皮的其中一部分業權，業權佔520分之一，即佔0.152萬畝（約6,621呎）。他於去年十一月再加注1萬美元（約7.8萬港元），添購地皮業權，現持有兩個農地業權，他料持有年期約三至五年便能獲得回報。投資者應注意稅務問題，如農地稅及聯邦稅。

不過，投資農地需要有耐性，不適合短炒投資人士，以過往的81個已收購農地項目為例，投資年期由兩年至十九年不等，投資回報由1倍至近8倍不等。

美國當地重視民主，假如地皮由多個業權組成，即使發展商有意購入地皮，亦必須至少有60%或以上的土地持有人同意，才可通過決議出售，屆時不同意出售的投資者，亦要遵照議案，以少數服從多數的方式出售土地。農地投資年期較長，投資者亦可選擇自由轉售地皮業權，或與開發商洽商，以原價回購業權，但只限在購入後五年內進行。

投資人工智能相關基金

事實上，Lawrence一向對投資感興趣，他於大學時取得獎學金，並將父母給予他的學費用來投資，開始買股票，進入投資世界。現時他的投資組合當中，約60%為基金，其中以健康護理、醫藥及科技產品為主，近日他亦購入人工智能相關基金；其餘20%為股票及現金，餘下20%則為另類投資，如農地業權及腕錶等。