珠寶鐘錶行重返核心區

據暉煌物業店舖一份報告顯示，羅素街街舖去年錄得兩宗新租約及9宗續租個案，以商品類別劃分的租賃個案所佔比例，當中珠寶鐘錶金飾行業佔去81.8%，較二○一六年的16.7%按年增長65.1個百分點；若按租賃成交金額劃分，該行業所佔比例更誇張，佔去達89.4%，按年升63個百分點。反映該街道去年租賃主要由售賣高檔奢侈品的行業主導，成功留守街內。

零售額回勇 重整擴張

該行指出，持續向好的經濟環境及港元弱勢，促使鐘錶珠寶零售額表現回勇，也使該類零售商重返租務市場，並開始重整擴張店舖計劃。而核心區舖位租金於高位回落後，不少國際品牌亦嘗試於本港首度開設街舖。

至於去年羅素街化妝品/藥物行業所佔租賃個案比例，亦減少15.1個百分點至佔18.2%；而一六年新簽或續租個案，同樣達33.3%的鞋類及衣物配件與服裝行業，去年則未有任何相關的租賃個案。

撐起廣東道七成舖租

向來是內地個人遊及其他地區旅客購物熱點的尖沙咀，主要街道內的珠寶鐘錶金飾行業租賃交投亦轉趨活躍。區內名店集中地的廣東道，去年錄得3宗新租約及6宗續租個案，以商品類別劃分的租賃個案所佔比例，珠寶鐘錶金飾行業佔去33.3%，惟一六年時該類行業於廣東道並未錄得任何租賃個案；按租賃成交金額劃分，珠寶鐘錶金飾行業於去年則佔去該街道的70.5%。

而銀行金融、鞋類及衣服配件行業，則分別各佔該街道租賃個案的11.1%。惟兩類行業於一六年未有錄得租賃個案。至於去年化妝品/藥物行業佔廣東道的租賃個案佔44.5%，按年少22.2個百分點。

至於商業核心區的中環區，區內一線街道皇后大道中，去年錄得4宗新租約及8宗續租個案，其中珠寶鐘錶金飾行業佔25%，按年升6.8個百分點，租賃金額則佔35.5%，按年升6.2個百分點。而一六年佔比例達36.3%，主導市場的服裝行業，去年只佔該街道整體租賃約25%，金額佔25.1%，分別按年跌11.3及19個百分點。

四區舖租跌幅料5%內

而人流最旺的旺角西洋菜南街，去年錄得10宗新租約及18宗續租個案，惟該類零售行業所錄得的租賃個案變化不大，其中電器/電訊及化妝品/藥物各佔35.7%及32.1%，分別按年上升12.2及下跌9.1個百分點，而珠寶鐘錶金飾行業佔10.7%，按年回升7.8個百分點。

展望後市，暉煌物業店舖估計，核心區店舖租金經歷了三年調整期後，已經步入尾聲，未來租金跌幅有限，但亦不會大幅反彈上升，預料今年四大核心區舖租走勢橫行的機會較大，跌幅將少於5%。