四市區地重回賣地表

政府改劃土地不時遭受司法覆核挑戰，阻慢供應進度，而下個財政年度有4幅新增市區土地，均是該類受影響地皮，曾一度剔出賣地表。該批新增地皮分布在灣仔、堅尼地城及旺角，4幅地皮面積合共不足2.9萬方呎。

受司法覆核問題困擾，旺角新填地街及上海街交界地皮、同區豉油街與上海街交界用地及灣仔皇后大道東與堅彌地街交界住宅地，於一五至一六年度剔出賣地表；另堅尼地城西寧街住宅地，亦在本年度剔出，不過土地已「回歸」下年度新賣地表內。

上述住宅地多屬「蚊型」，其中旺角新填地街及豉油街兩幅地皮，佔地僅2,713及6,577方呎，以商住用途地積比率約9倍計，總樓面分別24,417及70,796方呎，後者須提供面積不少於10,086方呎的社區會堂。市場料兩地每方呎樓面呎價最多約1.2萬元，估值約2.9億及8.5億元。

堅尼地城西寧街住宅地亦為蚊型級別，佔地僅約5,780方呎，預計地積比率8倍，可建樓面料約46,240方呎，市場料最高樓面呎價約2.33萬元，估值最多約10.8億元。

灣仔皇后大道東住宅地，即呂祺教育服務中心規模較大，佔地13,207方呎，地積比率7.5倍，可建總樓面約9.9萬方呎，市場料樓面呎價約1.5萬至1.97萬元，估值最高約19.5億元。