康山膺居屋王 呎價17633元

賣790萬創兩房新高

康山花園呎價再創新高。中原楊文傑稱，該屋苑7座中層A室兩房戶，實用面積431方呎，自由市場開價790萬元，減價30萬元後沽出，成交金額創同類新高，實用呎價約17,633元。上月旺角居屋海富苑海寧閣曾錄得一宗實用呎價17,925元買賣登記，但料為內部轉讓，若撇除該宗成交，是次呎價較舊紀錄17,309元再高1.9%。

楊氏續稱，另一宗康山花園成交，單位為2座低層E室，實用面積431方呎，以685萬元自由市場價售出，實用呎價約15,893元，創同類一年新低，新買家為上車客。據了解，因上址位處低層，內部保養一般，故做價較吸引。

新界居屋亦錄高價。祥益黃慶德稱，屯門翠寧花園4座中層D室，實用面積592方呎，屬三房間隔，獲換樓買家以自由市場價585萬元購入，創新高，實用呎價9,882元。該單位為原業主於九一年以56.15萬元未補地價購入。

富榮十年帳賺近5球

未補價第二市場居屋升值潛力亦不俗。世紀21家天下黎振傑稱，旺角富榮花園8座中層C室三房戶，實用面積592方呎，望園景，以居二價688萬元易手，實用呎價11,622元。據了解，單位為原業主於○八年以190萬元購入，持貨近十年帳面賺約498萬元。