龍頭H按戰火恐蔓延中小行

滙豐「低息」僅限大額貸款

繼上周有銀行率先推出H+1.25厘拆息按揭計劃後，中銀香港立即「反撲」推出H+1.26厘，貸款額為800萬元，現金回贈達1.7%。滙豐銀行亦接力跟推H+1.25厘，較前者略少1點子，惟滙豐銀行批出上述按揭息率主要適用於過千萬元等大額貸款。

中銀發言人回應指，隨着預期今年美國會再加息，銀行資金成本有上升的壓力，按揭息率下調空間有限，惟最終按揭條件會視乎個別客戶個案而定。滙豐銀行發言人亦表示，該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與銀行關係而定。

早前各大行已掀起一場定息按揭潮，普遍而言定按首年按息為1.68厘。若根據上述最新的H按計劃，按財資市場公會資料顯示上周五同業拆息0.7厘計，滙豐及中銀香港實際H按按息分別為1.95厘及1.96厘，意味H按按息仍高於早前各大行推出的定按計劃。

未來銀行料「雙線發展」

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，現有部分銀行因資金成本等因素未能推出定按計劃，因此需推出更吸引的H按利率以保市佔率，形容未來銀行將會於拆息按揭及定息按揭「雙線發展」。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，相信會有更多銀行跟隨推出同等或更優惠的拆息按揭計劃，美國加息步伐愈見明確，預料今年本港實際按息將由現時水平上升約五十點子，令使用定息按揭計劃的業主明顯上升，估計定息按揭於市場上使用率於首季或見一成以上水平。