屋苑五球盤瀕臨絕迹

新港城入場費580萬

政府表示曾考慮放寬按揭成數，但即使放寬九成按揭上限至500萬元單位，市場可選擇的盤源愈來愈少。本報綜合市場資料，個別地區此類售價的私人屋苑放盤早已消失。美聯梁榮貴指，馬鞍山新港城實用面積348方呎單位，去年同期仍有個別成交價約450萬元，但新盤開售帶動樓價升，自去年中起區內已沒有500萬元以下放盤，入場費現更升至約580萬元起，已屬區內叫價最低放盤。

將軍澳區情況相同，區內二手樓價亦被新盤帶動飆升。美聯鄧國偉稱，該區不單500萬元以下放盤已絕迹，即使600萬元以下私樓放盤現時亦僅餘下數伙。他表示，慧安園1座高層戶，實用面積354方呎，叫價585萬元，為區內私樓目前入場放盤。據悉，去年二月同面積單位成交價仍不足「五球」。

入場費500萬元以下私樓放盤

各區或私人屋苑500萬元以下單位消失

該行方吉和稱，東涌區除東環及藍天海岸一房戶有500餘萬元放盤外，其餘私樓叫價均逾600萬元，去年同期藍天海岸6座實用面積388方呎單位，成交價僅約463萬元。

事實上，現時樓價500萬元以下的私人屋苑單位已所剩無幾，部分新界地區或屋苑亦已進入最後召集。美聯蘇順華稱，青衣二手屋苑中，僅餘美景花園有同類銀碼放盤，數量只有約7伙。如屋苑一個實用面積388方呎單位，現連租約叫價460萬元，較去年已高出約21.7%。該行鍾家豪稱，鄰區荃灣的細價屋苑中，僅餘下荃灣中心及荃德花園有同類放盤，入場費分別425萬元及430萬元起。

屯門細價盤源縮37%

該行陳國良表示，沙田市中心七個主要屋苑當中，現時合共只有約3至5個叫價低於500萬元放盤，好運中心佔一個，其餘均來自希爾頓中心。中原指出，希爾頓中心一個實用面積274方呎單位，以470萬元放售，實用呎價17,153元。

至於現時較多該類價位私樓放盤的地區為屯門。祥益資料顯示，該區目前僅餘435個叫價500萬元或以下私樓放盤，較去年二月約698個，銳減約37.7%或263個。

部分大型屋苑入場費已邁向「五字頭」，隨時跌出上車盤行列。美聯翁凱傑稱，沙田第一城樓價於過去三至四個月開始急升，除了數個最低層或凶宅同層放盤，叫價由490萬元起，其餘至少要500萬元，入場費較去年同期高25%。利嘉閣郭樹坤稱，牛頭角淘大花園現時入場費亦由500萬元起，該放盤單位實用面積約285方呎，較去年同期高約11%，意向實用呎價約17,544元。

放寬按保慎增添風險

理工大學建築及房地產學系教授許智文指，放寬按保確能讓市民容易上車，但亦會增加買家及銀行體系所承受風險，同時樓價可能因而上升，故買家務必量力而為。他續稱，政府要協助市民置業，可做的事情不多，或可考慮英國「分享擁有權」的做法，買家可買入單位部分產權，再按業權比例支付租金。若要改善供應不足及住屋問題，則可興建更多公營房屋。