倘美狂加息 專家估港樓價跌一成

心理影響大 投資審慎

吳龍飛相信美國今年最多加息兩至三次，但若一年之內加息五次，市場必定會出現恐慌。他又認為，加息一次對市場不會有太大影響，之後再加就會令樓市逆轉。

資深財經專家林一鳴認為，今年美國難加息五次，預期只會加息三次，下月加息機會非常大，連同之前五次加息，美國已經加息八次，今年香港跟加機會很大。

他又表示，香港加息前樓市續是易升難跌，惟當開始加息後，樓市漲勢會停止。踏入加息周期之後，估計首年會加0.5至0.75厘，對供樓負擔影響不大，樓價最多下跌數個百分點，第二年之後息口繼續上升，樓價就有較大跌幅。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，加息開始，樓市會有即時反應，打算買樓的人會觀望，但業主不會減價，導致成交減少，但當加息3次後，業主就會把持不住減價賣樓，市場會開始擔心。如果加到第5次，或比現在加多1.25厘，最堅信樓市會繼續上升的人都會轉軚。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，若美國一年加息五次，市場肯定有心理影響及構成隱憂。不過，香港金融管理局有壓力測試等措施，只要加息不多於1厘，衝擊不會太大。

不過，學者的看法則較溫和。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，加息對市場會有心理影響，但息率並非影響樓市主要原因，不少市民「供得起樓」，只是首期不足。

學者較樂觀 睇好經濟

麥萃才又稱，美國加息步伐或較預期快，即使香港跟加，一年最多加1厘，而且經濟向好、市民有機會加薪，情況不是太壞。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，今年香港加息機會大，若息率上漲，樓價漲勢會放緩，基於經濟數據理想，今年樓價料漲5至10%。