嘉湖呎價首破1.14萬
踏入狗年，二手樓價繼續狂升，父幹續成樓價主要破頂動力。藍籌屋苑上車熱點的天水圍嘉湖山莊，去年底實用呎價已破1.12萬元，但剛有90後買家在家長協助支付首期下，以513萬元購入一個兩房連天台戶，實用呎價逾1.14萬元，再創屋苑歷來新高。
嘉湖山莊兩房戶樓價上周才達「五球」，本周升勢持續。中原文家輝稱，該屋苑賞湖居3座一個連天台戶，實用面積449方呎，遙望球場景，開價530萬元，終獲同區上車客以513萬元承接，創兩房單位新高，實用呎價11,425元，更是屋苑新指標。據了解，有大型銀行對上址網上估價達543萬元，即實用呎價逾1.2萬元。
做80%按揭 月供料萬八
文氏續稱，上述90後新買家過年前已開始睇樓，見屋苑樓價續升，兩房戶近日成交價升至約500萬元，而是次賞湖居單位更屬連天台特色戶，故在家長協助支付首期下，決定提升原先500萬元的樓價預算，議價後終成功入市，估計承按八成。而該單位為原業主於九六年以196萬元購入，現升值1.6倍。
即使以八成樓按購買上述單位，首期連使費料需逾120萬元，若以按息2.15厘及25年還款期計算，每月供款約1.8萬元。一般情況下，估計新買家每月收入須逾4萬元才可通過壓力測試。
康怡半個月再貴5%
個別藍籌屋苑狗年亦以高價「開齋」。香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城3期2座高層C室兩房戶，實用面積406方呎，售662萬元，實用呎價16,305元，創同類眼鏡房戶型新高價。美聯林志堅稱，同區天晉II第2B座中層三房戶，以1,200萬元售出，實用呎價18,519元。
鰂魚涌康怡花園亦錄成交。中原楊文傑稱，屋苑上月至今連錄4宗實用面積668方呎單位成交，最新A座中層3室以1,130萬元易手，實用呎價16,916元，較同類單位本月初成交價再升約5%。
恒景花園逼八球售出
二線屋苑樓價亦同步向上。美聯劉逸珊稱，葵涌恒景花園高層G室，實用面積520方呎，去年底叫價850萬元放盤，終以798萬元沽出，創屋苑做價新高，實用呎價15,346元。
香港置業曾家輝稱，有首置客睇樓一次，即在零議價下以1,070萬元購入西南九龍浪澄灣8座低層兩房則王戶，實用呎價19,490元，創同類新高，單位約四年多升值約68%。