栢慧豪園呎價逾萬二冠天水圍

嘉湖兩房傳500萬沽

天水圍樓價向來落後大市，近日亦有突破。市場消息表示，上述栢慧豪園1座高層B室，單位實用面積496方呎，以598萬元沽出，創下區內兩房單位新高，成交實用呎價12,056元，呎價更創下全區紀錄。原業主於二○一六年購入該單位，持貨約一年多，期內帳面獲利近140萬元，升值約30%，扣除辣招稅之後，仍然賺近80萬元。

同區指標屋苑嘉湖山莊兩房單位，做價上月剛以488萬元創新高，但市場消息指出，屋苑景湖居6座高層單位，實用面積446方呎，望米埔景，可以睇樓，以500萬元放售，上址市傳終以近500萬元售出，實用呎價逾1.1萬元，成交金額創下屋苑兩房單位新高。

據了解，上述單位在個別銀行網上估值522萬元。該屋苑本月已經錄得8宗二手買賣。

至於馬鞍山亦錄高價。中原胡耀祖稱，新港城G座中層4室，日前以870萬元獲承接，實用呎價15,789元，創同類套三房戶新高價。

新元中反價10萬售出

樓市旺，業主紛紛心雄反價，部分更為高價成交。中原王勤學表示，元朗新元朗中心1座中層B室，實用面積466方呎，反價10萬元，仍獲買家以660萬元承接，實用呎價14,163元創屋苑新高。而同區尚悅13座高層A室，單位實用面積433方呎，原叫價540萬元，最終反價13萬元，以553萬元沽出，實用呎價12,771元，單位五年升值133萬元。

新都廣場兩年貴50%

利嘉閣黃靜顏表示，上水新都廣場1座低層D室，單位實用面積475方呎，業主反價6萬元，仍獲上車客追價至596萬元購入，實用呎價12,547元，創同類新高，原業主持貨不足兩年，單位升值逾50%，扣除辣招稅仍賺逾140萬元。

至於青衣區屋苑亦錄反價。美聯梁文楓稱，海欣花園2座低層D室，實用面積495方呎，反價18.8萬元，以678.8萬元沽出，實用呎價13,713元。