禹洲賣樓目標600億

惟林龍安強調，公司會平衡銷量、盈利水平及負債三方面，不會盲目擴張。因現時公司利潤水平能媲美700億至800億元規模的內房，加上會因應各地限價政策而控制推盤量，認為銷售目標不算過份保守。他指，禹洲過去毛利率及淨利率維持在30%及15%，負債比率則控制在60至80%範圍內，將繼續以此為標準，並會運用三成淨利潤來派息。

瞄準西安合作項目

近年房地產行業整合速度加快，在信貸收緊的環境下中小企難以生存，禹洲今年仍有可能作大規模收購，現時正有項目在洽談當中，也在看西北部包括西安等地區，傾向與區域性企業合作及參股其項目。但他強調近期不會再配股，為控制負債水平，傾向以內部資源買地，將運用去年銷售回款約五至六成來收購及買地。禹洲去年九月以先舊後新方式籌近16億元。

談及長租公寓，他指出，內地相關項目回報率約為3%，目前在廈門等地有試點，公司主要業務為住宅開發及銷售，投資性物業包括長租公寓、酒店、商業物業等，將限制在組合佔比約15%內。

林龍安認為，樓市調控將成為常態，部分城市在今年第三、四季度或有調整式適度鬆綁，個人看好一線、一線周邊及強二線城市未來五至十年發展。

野村撐內房股續升

野村中國房地產研究主管陳鐸在電話會議中表示，內地樓市已進入較長的房地產上升周期，料短期調控政策穩健，估計今年整體內地樓價持續平穩發展，當中二線城市受惠於需求大，加上預售證及人才政策放寬，未來表現或會較好。

他指出，一線城市住房庫存低、樓價高，對市場較具心理指引作用；但由於去年基數較低，今年推盤量料適當回升；部分三線、四線地市庫存已回復至較合理水平，前景不算太悲觀。

該行預期今年內房板塊升勢會持續，首選華潤置地（01109）、萬科企業（02202）；另亦看好碧桂園（02007）、龍湖地產（00960） 、融創中國（01918） 及合景泰富（01813）。