金管擬放寬按保計劃

金管局總裁陳德霖指，一七年八至九月樓市價量齊升，尤其小型單位需求明顯上升，坦言暫未見有條件放寬樓按措施。對於市場建議政府放寬高成數按保，籲覆蓋的物業範圍擴至較高樓價，他表示，按揭保險計劃是按證根據市場機制，以及風險為本原則營運，可按市場情況作出調整，協助未能負擔首期市民上車。

四球放盤幾絕迹

另方面，陳德霖強調當局關注措施可能引起的市場反應，現正密切審視市場情況。按揭證券公司發言人指，將因應市場變化，審視是否有需要修訂按揭保險計劃，其中會顧及公司所承擔的風險及對物業市場的影響。

市民透過金管局旗下按證的按保計劃，可敍做最高九成按揭，但須為樓價四百萬元或以下物業，八成按保的覆蓋物業，則最高為六百萬元。近年樓價上漲，市場上低於四百萬元的放盤可遇不可求，首期不足的市民常「呻」上車艱難。

或刺激換樓熱潮

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，市場會將金管局放寬按揭，理解為樓價上升信號，預期按證確認放寬措施後，會同時收緊其他借貸條件作平衡，例如提高借款人的壓力測試要求。她認為，放寬按保有助市民上車之外，亦會鼓勵業主換樓。新盤暢旺的氣氛，或將蔓延到二手市場，「啟動市場上的換樓鏈」。

銀行貸款部主管認為，要打破現時四百萬元以下物業可承做九成按揭貸款的規限，定必設下額外條件，並指不會擔心因此令更多市民「掹車邊」上車，而接「火棒」。

銀行信貸部主管提醒，放寬按保原意正面，可幫助首期不足，但具穩定收入及還款實力的市民上車。

銀行界憂負資產

他續指，現樓價高企，放寬措施變相助市民高位入市，倘樓市進入調整周期，勢對收入不穩定又勉強上車的市民造成很大影響，當物業市值低於未償還貸款，將成為負資產一族。