置熱話題：隱世海景盤三球有貨

置業艱難，有報告指港人要不吃不喝19年才夠錢買樓，惟想「平平哋」上車仍有選擇，例如被喻為青山公路隱世海景盤的龍珠島，最平三球多少少就有個度假Feel十足的安樂窩，愛海一族不妨諗諗。

龍珠島是位於屯門東南面的一個小島，面積僅約三公頃，雖然四面環海，自成一隅，但有一條行車橋進出小島，連接對岸黃金海岸對開位置。記者進行實地測試，步行過龍珠島橋需約兩分鐘，但全程無瓦遮頭，打風落雨絕對食到應，過橋後還要行約10分鐘才到青山公路轉乘公共交通工具。雖然不如想像中隔涉，但居民外出最好駕車。

網上討論區對龍珠島的評價兩極，喜歡的人鍾情島上的無敵海景及清靜環境，有如世外桃源，有車一族更稱讚四圍去輕鬆自如；不喜歡的人則覺得位置偏僻，交通不便，鹹氣又重，打風時居民隨時被困孤島。去年超級颱風「天鴿」襲港，網民更拍到有司機冒着被淹沒的危險駛出龍珠島橋，期間不斷有巨浪湧至，險象環生。

該小島自上世紀七十年代初已經有屋苑進駐，現時共有四個私人屋苑，全部臨海而建，屬於幾層高的低密度住宅，提供一房至三房單位，不少單位可以享無敵海景，而且各屋苑之間有車路貫通，可直出龍珠島橋。

晉誠地產董事張秋指，現時三球幾可在島內買個海景上車盤；海景三房盤實用呎價則由8,000餘元起錶，平過市區樓多多聲，迎合Budget有限的愛海人士。

Budget有限想在龍珠島搵個上車盤，首選龍珠島別墅，屬項目一期住宅部分，樓齡47年，是龍珠島樓齡最舊的屋苑，惟近年已完成維修，保養得宜。

龍珠島別墅由七座大廈組成，不設升降機，雖然叫別墅，但清一色分層單位，提供256伙，實用面積普遍為286方呎，部分單位近望無敵海景，有海浪聲相伴，環境遠勝市區劏房盤。

晉誠地產董事張秋指，現時最平為一個中層一房戶，望海景，實用面積286方呎，叫價310萬元，屬屯門海景盤入門之選。他續說，龍珠島別墅位置偏僻，以往入住率不高，但隨着樓價不斷上升，近年吸引不少外區客進駐，新近有連不入契花園的地下單位以280萬元易手。

中原數據顯示，去年龍珠島別墅錄得約15宗買賣，是島內交投最活躍的屋苑。其中去年底有中層戶以257萬元售出，○一年以來16年間漲價逾4.7倍。不過，九七年高位時該單位樓價155萬元，隨後樓市泡沫爆破，樓價曾大插超過七成至○一年的45萬元。

另外，離一期不遠的龍珠島東座別墅，屬二期部分，樓齡約40年，提供48伙，實用面積近600方呎，去年底錄全年唯一買賣，成交價468萬元，實用呎價八千元有找，惟現時缺盤。

龍珠花園於一九九○年落成，由四座住宅組成，提供45個單位，雖然是島上單位總數最少的屋苑，但有泳池等設施，各座均設有升降機。

單位客廳外連露台，大部分望無敵海景。其中A座每層三伙，分兩房及細三房單位，實用面積670餘至700餘方呎，特色是兩房戶設有主人套房，是區內少有的設計。

其他三座大廈均是一層兩伙設計，私隱度高，實用面積普遍逾1,080方呎，屬屋苑面積最大的三房戶型，設有主人套房，及工作間連客廁，三代同堂都夠住。

晉誠地產董事張秋指出，現時這類單位入門盤可揀B座一個中層大三房單位，望海景，連車位叫價980萬元，實用呎價9,049元。

據中原地產數據，去年屋苑不足五宗買賣，對上一宗成交追溯至去年年中，有頂層連天台大三房以949萬元易手，實用面積1,083方呎，實用呎價8,700餘元，原業主一○年以348萬元購入，持貨七年後轉售，漲價逾1.7倍。另外，沙士時樓價插水，龍珠花園亦不例外，鄰座同類低層單位當年成交價不足200萬元。

龍珠島花園於九十年代初落成，屬島上較年輕的屋苑，提供約130個單位，最煞食是臨海設有游泳池及網球場，夠晒度假Feel。

屋苑由9座住宅組成，設有升降機，主攻三房及四房單位，實用面積介乎650餘至近1,200方呎，部分座數一層只有兩伙，私隱度高。而單位房大廳大，普遍望靚海景。

值得一提的是，屋苑設有邨巴供島上居民使用，往返黃金海岸商場及置樂花園，每程收費約10元，龍珠島花園住戶則享半價優惠。

晉誠地產董事張秋指，現時入門盤位於低層，實用面積658方呎，採三房套房間隔，屬屋苑最細三房戶型，望海景，連車位叫價530萬元，實用呎價8,055元。據中原地產數據，去年屋苑買賣不足十宗，大部分為細三房戶型，有中層戶以520萬元易手，單位七年間漲價1.8倍，升幅不比市區樓遜色。

雖然龍珠島花園位置偏遠，但在九七年樓市高峰期一樣炒到癲，如8座有低層戶，實用面積694方呎，當年短短八個月內轉手三次，由248萬元炒上405萬元，累升逾六成，見證當年市況之瘋狂。