華懋九龍塘兩盤加價半成

上月九龍塘龍翔道住宅地成為九龍最貴呎價新地王，區內市況即時升溫。華懋集團旗下九龍塘雲門以及賢文禮士部分單位剛加價約5.3%。而二手市場亦頻錄成交，新近畢架山一號再有三房單位以3,180萬元沽出。

雲門有部分單位加價，涉及8伙，當中第2座3樓A室，實用面積1,464方呎，價單售價由5,859.2萬元上調至6,167.6萬元，最新呎價為42,128元，該單位已累積加價4次，先後加幅近25%。

同系賢文禮士亦有10伙加價，包括第1座9樓A室，實用面積1,696方呎，連210方呎平台，價單售價由6,698.25萬元，上調至7,050.79萬元，呎價現為41,573元。

受地王效應帶動，畢架山一號最近連錄成交。中原余社朝表示，該屋苑5座低層B室，實用面積1,121方呎，屬三房連工人套房間隔，一名用家有感單位售價合理，故以3,180萬元連車位承接，實用呎價28,368元。原業主持貨近六年，帳面獲利1,042萬元。

除樓價急升外，車位做價同樣破頂。何文田天鑄日前一個1樓雙號車位以490萬元售出，創九龍區新高。區內代理指出，該屋苑現時個別車位叫價高達550萬元，由於放盤極少，不排除會再創新高，而現時車位月租叫價介乎7,200至8,000元。至於九龍區車位次高為九龍站天璽，該屋苑去年有車位以460萬元售出。