公居屋唔「息」驚創新高

近期居屋及公屋單位再獲買家以高價搶購，當中雅濤閣去年五月錄得實用呎價逾1.23萬元成交，為當時全港居屋第二市場新高，但紀錄保持約八個月被打破。

雅濤閣每呎賣1.27萬

消息指雅濤閣一座一個頂層單位，以實用呎價12,749元易手，再創居屋第二市場呎價新高。單位業主叫價550萬元，放盤僅約一個半月，最近以538萬元易手，原業主持貨不足六年帳賺近300萬元。分析指，若按去年屋苑自由市場成交呎價近1.4萬元計，料是次易手單位若連補地價折扣率38%計，做價可逾760萬元，即實用呎價約1.8萬元，貼近鰂魚涌太古城平均呎價。

美國三月加息高唱入雲

近期公屋及居屋癲價買賣

至於自由市場居屋，大圍海福花園一座高層E室，以595萬元登記售出，實用呎價14,548元，呎價貴絕沙田區所有居屋。

此外，公屋同樣錄得高價成交，鴨脷洲利東邨一個中層單位，實用面積381方呎，第二市場售310萬元，實用呎價8,136元，創港島區公屋第二市場呎價新高。

樓市氣氛持續熾熱，與低息環境不無關係。美國聯儲局議息後維持利率不變，滙豐銀行及中國銀行（香港）（02388）隨即宣布，維持最優惠利率不變。

儘管利率期貨預示美國三月加息機會率99%，惟市場普遍料香港不會急於跟隨加息。恒生銀行（00011）經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇料，香港銀行下半年才有望加最優惠利率。

光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文認為，上半年難見香港銀行加最優惠利率。香港隔夜拆息低企半厘以下，與美元隔夜息維持約一厘多的息差，若港匯跌至7.85，導致走資，才會觸發銀行結餘下降。

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦稱，香港最少要跟加三次才對樓市有影響，加上地價貴、建築成本高，未來數年樓市難大跌，即使調整料僅5至8%。

金管警告加息較預期快

不過，金管局發言人表示，即使面對環球利率可能上升的風險，市場仍瀰漫樂觀情緒，提醒市民利率上升可能較預期快、美國推行貿易保護主義及地緣政治變壞等風險若出現，可能令市場大幅波動。

金管局副總裁阮國恒表示，市場普遍預期一八年美國加息三至四次，但目前資產定價未完全反映，市場定價或低估加息預期。

資深財經專家林一鳴說，即使香港加息四分之一厘，對樓市影響未必很大，但相信可遏止樓價漲勢，預期香港加息一至兩次後，緊接的一年樓價將下跌數個百分點。

Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇亦呼籲置業人士入市時要小心，因美國加息或較預期快，加上住宅供應增加、回報率低，防守力或不足。