今年樓價睇漲一成

運輸及房屋局發言人稱，根據二○一七年十二月底的最新推算，未來三至四年一手住宅供應約9.7萬伙，包括9,000個貨尾單位、6.1萬個待售樓花單位，待售樓花數目按季多出4,000伙。

雖然樓花數目明顯上升，但整體潛在供應仍未能突破去年第二季錄得的9.8萬伙高位，主要是已批出土地但仍未動工的熟地供應，按季少了4,000伙，最新錄2.7萬伙，抵銷了樓花單位的增長，令整體供應數字與對上一季相同。

二手樓價指數再創新高

私樓未來三至四年潛在供應量

中小型單位佔近八成

但相比一六年十二月底，最新私宅潛在供應數字仍按年增加了3,000伙，而該局亦預計未來數月將有7幅住宅地轉為熟地，可提供約3,900個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，該局相信未來私宅預計供應量，將維持在較高水平。

至於中小型單位續成未來供應新趨勢，該局指出，上述一手潛在供應當中，估計有7.62萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，比起對上一季多出3,500伙，佔整體供應量78%，按季增加約3個百分點，比例是有紀錄以來最高。

至於樓價就持續處於升浪。中原城市領先指數最新報167.63點，按周再升0.07%，已連續兩周創歷史新高。而中原城市大型屋苑領先指數按周亦再升0.03%至169.29點高位。

新界西樓價按周漲2.1%

另外兩個主要指數，中小型單位以及大型單位指數，亦分別升0.07%及0.06%，報167.6及167.83點，同創新高，該行四大樓價指數全線破頂，並同時連續兩周突破高峰。以地區劃分，則只有新界西指數上升，最新報153.5點的歷史高位，按周升2.1%，是八周最大升幅。

最新未來住宅供應數字未有上升，市場一致認為今年樓價再攀升，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，潛在供應維持9.7萬伙，影響不大，現時樓價高企，對住宅物業市場做成一定風險。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑，料今年住宅樓價升5%，豪宅料升8%。

發展商視乎市況調整策略

而恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，現時潛在供應量足夠，相信發展商亦會跟隨大市調節推盤策略，預計樓價穩步向上，全年有10%升幅。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，潛在供應數字沒有太大變化，對樓價壓力很短暫，踏入一八年經濟環境理想，今年樓價料升一成，大部分升幅於上半年反映。