龍翔道地呎價2.8萬貴絕九龍

地政總署昨公布，九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅用地，以124.51億元批出，中標財團為九倉，是出價最高的投標者。

地皮上周截標反應不俗，共接獲10份標書，除了中標的九倉，另新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）及恒基地產（00012）等亦有入標。

普縉集團張聖典認為，龍翔道住宅地成交價理想。

九龍塘龍翔道住宅地中標結果

而信和置業（00083）、新世界發展（00017）、中國海外發展（00688）及遠東發展（00035）則合組財團競逐。

會地發展 擬建豪宅

以可建樓面約43.64萬方呎計算，每方呎樓面地價大約28,530元，成為九龍區史上呎價最高的地皮，現時九龍區呎價最貴的三幅地皮，全部由龍翔道住宅地囊括。

而今次批出的龍翔道用地，相比九龍筆架山龍翔道一六年十月錄得的21,206元呎價紀錄，大幅高約34.5%。至於排名第三，為一五年批出的另一幅同區住宅地，樓面呎價約20,534元，今次成交呎價亦高出約38.9%。

是次龍翔道用地將由會德豐地產負責發展，該公司主席梁志堅指出，項目的設計方案仍有未有定案，作分層住宅及洋房混合發展將是其中一個選擇。

他指出，項目以大型豪宅作定位，初步估計分層單位面積由2,000方呎起，洋房面積有機會達5,000至6,000方呎，由於不少細節仍要再作研究，故總投資額仍有待落實。他亦估計，今年豪宅樓價有至少一成升幅。

項目總投資額估200億

資料顯示，對上一次由九倉名義成功投得的地皮要追溯至一○年，當時夥拍南豐集團以104億元投得的山頂聶歌信山道豪宅地，即現址Mount Nicholson各期數。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，龍翔道住宅用地成交價理想，預料該項目可以打造為九龍區「Mount Nicholson」級數的豪宅。他料，項目總投資金額200億元，日後項目實用呎價可賣約6萬元。

友和地產劉子明稱，公布地皮批出後，九龍區有個別業主已開始反價，如畢架山一號10座中層B室，實用面積約1,086方呎，原叫價3,050萬元，反價450萬元或約15%，至3,500萬元，實用呎價約3.2萬元。區內代理指，何文田半山壹號一個中層戶，原叫價6,000萬元，意向實用呎價逾3萬元，昨亦隨即封盤。