觀塘住宅地估值達31億

周邊缺乏基建交通配套

上述安達臣道對出住宅地，佔地約5.76萬方呎，最高可建樓面約25.93萬方呎。普縉集團認為，地皮周邊缺乏基建設施，加上附近有安泰邨及秀茂坪邨等大型公屋，預計每方呎樓面地價約8,000元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦稱，對地皮估值不會太進取，因為區內配套發展仍在起步階段，未來交通配套存隱憂，現時主要靠一條道路出入，但基於月前長沙灣誕生住宅地王，估計本周截標地皮每方呎樓面地價仍可達約1.2萬元。折合估值31.1億元，為市場上限價，而目前市場預期呎價最低只有約7,000元，估值約18.2億元。

倘每呎萬二 逾一年最平

事實上，住宅地地價飛升，即使去年底批出的上水新樂街蚊型商住地，樓面呎價逾1.4萬元。而去年十一月批出的長沙灣興華街西住宅地王，同屬市區地，呎價逾1.75萬元。

若安達臣道對出地皮以市場估值呎價上限1.2萬元批出，仍會是逾一年以來呎價最低市區住宅地，僅較一六年十二月批出的啟德第1K區2號地盤為高，當時成交呎價逾1.02萬元。