110呎房租貴絕將軍澳

美聯馬立成表示，上述緻藍天1座中層LB室，實用面積1,146方呎，屬四房雙套間隔，主人套房由業主自用。而單位的細套房以每月9,000元租出，包水電煤、無線上網、廚房與業主共用，新租客為區內設計學院的內地男學生。

該套房實用面積約110方呎，以此計算，是次成交實用呎租81.8元，呎租破盡將軍澳區新高紀錄。他稱，分拆細套房出租的四房雙套房單位，市值月租約3.3萬元，實用呎租28.8元，而日出康城屋苑平均實用呎租約32至35元。

至於市中心一帶屋苑，如將軍澳中心及將軍澳廣場等，呎租一般介乎39至45元水平。

他續表示，將軍澳中心於本月亦錄得一宗同類租務成交，屋苑1座中層D室，其中細房以月租5,500元租出，以實用面積約70呎計算，實用呎租78.6元。

區內非套房嗌租7千

不過，目前同類租盤已所餘無幾，馬立成指出，全區僅餘一間套房以分租房間形式出租，為都會駅3座高層H室，實用面積888方呎，三房套房間隔，其中套房實用面積約110方呎，以月租8,500元放租，租金包水電煤，並透露已有內地學生有意洽租該套房。

緻藍天1座中層LB室平面圖

最近分租房間成交及放租個案

他指出，同區「梗房」（非套房，沒有獨立廁）租盤有約15個，房間實用面積一般約60至70方呎，每月叫租約5,500至7,000元，放盤有一半來自日出康城發展項目。若以上述面積及叫租水平計，每呎叫租約78.6元起，至最高超過116元。

對於緻藍天有套房以全區最高呎租獲承租，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，分房出租在市場上一直都有出現，但套房供應則較為罕有，故租金亦較一般房間為高。

映灣園60呎要畀6000元

他續稱，其實在上世紀九十年代市場甚少出現分租房間個案，同類租賃近年開始興起，相信是樓價上升，令業主供樓成本太高，故出租房間讓租客分擔部分供樓成本。

他又指，部分「住唔晒」單位的業主，亦有機會物盡其用出租空置的房間，個別甚至將旗下單位主流用作分租用，估計同類租務個案仍會持續出現。

東涌最近亦不有分租房間成交個案。中原曹嘉華表示，映灣園11座低層D室三房單位，實用面積645方呎，其中一個房間以月租6,000元租出，包水電及雜費開支，房間實用面積約60方呎，實用呎租約100元。

他指出，市場不時都會錄得同類租務成交，但市場分租房間的租盤並不多，代理亦較少涉足該類租賃市場，全區目前約有12個同類租賃放盤，每月叫租一般約6,000至9,000元水平。