理財Campus：70後廿萬起家炒出8層樓
70後Tony深信工字不出頭，長年拚命工作等加人工根本不切實際，於是早年用整副身家買洋樓收租。他視炒樓如炒股，沽一層買一層，把單位在數個月內極速轉售，兩年間轉售逾8個單位，每次交易賺獲數萬元。惟港樓太貴，加上政府連番出辣招，故他決定轉戰日本買平價樓。他更分享如何以20萬元本金變出8層樓，市值共逾1,600萬元！
現年38歲的Tony，大約10年前以約20萬元積蓄作首期，在長沙灣購入當時樓價僅70萬元的一個200方呎單位。他回想，當年因為閱讀「富爸爸‧窮爸爸」這本書而認識到現金流的重要性，希望用另一個方法增加收入，並能夠早日達到財務自由，做自己想做的事情，於是他決定買入人生第一層樓。
吼二手上車盤 回報高
在購入長沙灣單位後，Tony不斷貨換貨，由於當年樓宇買賣未有轉售限制，因此他購入單位數個月後便能出售，每次交易可賺取數萬元，兩年間買賣的單位超過8伙。至○八年金融海嘯，他手上資金增加，決定一開二，再買多一個單位，又以70多萬元購入深水埗一個200方呎舊樓單位。事實上，Tony一直以二手上車盤為目標，因放租時租客的要求比較低，對屋主來說較易處理，且細單位的投資回報率較高。
轉戰日本 手揸五單位
Tony自小在西環居住，覺得該區人情味較濃，加上市區缺乏住宅用地，認為該區具升值潛力，惟自己預算有限，當時資金只夠購入九龍區舊樓，所以最後選擇長沙灣區，其後賺到足夠資金才購入西環單位自住。現時他持有300多方呎的西環自住物業，以及長沙灣及深水埗的細單位作出租用途。
港府近年連番推出辣招，Tony已不能再以短炒圖利，於是他在一四年把西環自住物業加按，轉戰日本二手樓，如今已買入3個東京、1個大阪及1個福岡單位，近日他更有意待英國政治經濟穩定後，在當地購入上車盤。
Tony認為，「小富由儉，要靠投資物業發圍，應先安居，後致富，這是普通人向上流動的簡單程式。在定下目標之前，宜先買入一個個人可以供得起的單位，其後再逐步換樓，獲得自己的夢想之家。」
夫婦各有各買更靈活
此外，他提醒情侶們，如果有另一半及有結婚的打算，最好一起儲錢，準備資金作結婚及購買自住物業之用。兩人合力的話，無論在供樓及儲錢方面，都會較易達標。另外，有不少夫婦以聯名登記買樓，但Tony建議先用單人名義購買，之後才讓伴侶以自己名義去買第二個物業收租，這樣會較靈活，因不知道15%印花稅辣招何時才會撤銷。