香港樓價高昂聞名於世！去年美國聯儲局積極推動利率正常化，脫離零息年代，港息隨後勢要跟隨上調。港府昨警告按揭供款佔家庭收入比例，已超越九七年樓災前水平，揭示相對市民收入，高不可攀的樓價接近爆煲臨界點，準備上車的市民須量力而為。
財政司司長昨指現時本地樓價與九七年巔峰比較，已累升逾一倍，樓價勁升，加上按揭息率逐步由谷底反彈，截至去年第三季，按揭供款負擔與家庭收入中位數比例升至六成八，遠高於九七至一六年期間平均值的四成半，警告假如未來美國加息三厘，回到正常水平，香港業主的按揭供款佔收入比率將飆升至八成八。
衣食住行人皆所需，總要有瓦遮頭，就算政府不提警告，普羅市民也早已感受到樓貴難捱。在寸金尺土的香港，樓價與租金相對市民收入，是生活成本最高的一環。香港已連續七年被選為全球最難負擔的城市，有統計指以家庭收入平均中位數計算，港人要儲足19年，不花不吃才足夠購買一個上車單位，遠遠拋離全球其他發達國家大城市，港樓的瘋狂程度可想而知。
金融海嘯期間，全球央行為挽經濟，齊齊大水猛灌，直升機撒錢採取刺激貨幣策略，在實際按揭負利率下，香港樓價由沙士疫潮谷底拾級攀升，近年更遠超市民可負擔範圍。發展商「因應市場」把單位愈間愈細，炮製出納米單位賣半千萬元的畸形現象。然而大環境是，支撐樓市向上的因素有迹象正逐漸消失。
近年美國經濟一枝獨秀，有條件加息兼啟動縮表進程，收回濫印的游資。去年底，美國總統特朗普大規模稅改方案過關，美國短觀經濟恐會更趨火熱，推動物價及經濟增長的連鎖反應，美國加息頻率及幅度，很可能教市場始料不及。受限於聯匯機制，港息將要追隨美息上調，支撐樓價的低息環境勢將成為歷史。
事實上，港府沒好好理順樓市也是責無旁貸，缺乏有效的人口及住屋規劃，到樓價高不可攀，民怨沖天才臨急抱佛腳增加土地供應，惟遠水救不了近火，供求失衡並非一時三刻能夠解決。種種失誤造成今日公屋輪候申請逾廿八萬的歷史新高，居屋價格跟隨私樓市場日益離地，市民上車無奈退而求其次，買細點、買遠點，勉勉強強地上車。可是一旦按揭息率追加來得比預期快，財力較遜的新進買家，難免首當其衝，準備上車更須先考慮未來升息的風險。