滙豐證券發表報告指,在今年住宅總成交量按年增20%的支持下,預計一手住宅總成交額將創新高至2,600億元,惟樓價升幅或大致橫行走向。該行今年看好地產股多於收租股,並指在成交量回復、樓市更健康發展下,可在12個月內重估地產股評級。
該行指出,雖然近期有出現換貨的迹象,但地產股持續跑贏恒生指數,部分表現較佳的地產股過去三十天跑贏恒指一個百分點。滙證引述美聯物業(01200)的分析,指出一八年樓價預測升幅達5%至10%,較一七年的升13%有所緩和,又估計同期一、二手住宅成交量分別增至20,000和46,000伙,一手住宅成交按年增7至8%,二手住宅成交則按年增15%。
根據美聯的解釋,隨着去年下半年新一屆政府上場後,樓市政策漸趨清晰,相信可令住宅準買家更有信心入市。另外,股市升市帶來的財富效應,亦對今年樓市有正面幫助。
美聯又指出,今年樓市有三項有趣的趨勢。首先,一、二手住宅樓價價差持續擴大,以一七年第四季例,一手住宅價較二手高16%,較一七年第三季時的9%亦明顯上升。
其次,住宅再融資活動轉趨活躍,一七年首十一個月,相關再融資額達1,108億元,較一六年全年大增49%。此外,一億元以上的高級豪宅市場在去年亦變得活躍。惟美聯認為樓市的負面因素,例如利率、住宅供應量、失業率上升等問題,在今年對樓市影響有限。
就上述的分析,滙證今年看好地產股多於收租股,將新世界發展(00017)、新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)的投資評級俱評為「買入」,目標價分別為11.98元、132.5元及69.15元,並有機會在十二個月內獲得重估。