樓市成交看升 滙證撐買地產股

樓價年內睇漲一成

該行指出，雖然近期有出現換貨的迹象，但地產股持續跑贏恒生指數，部分表現較佳的地產股過去三十天跑贏恒指一個百分點。滙證引述美聯物業（01200）的分析，指出一八年樓價預測升幅達5%至10%，較一七年的升13%有所緩和，又估計同期一、二手住宅成交量分別增至20,000和46,000伙，一手住宅成交按年增7至8%，二手住宅成交則按年增15%。

根據美聯的解釋，隨着去年下半年新一屆政府上場後，樓市政策漸趨清晰，相信可令住宅準買家更有信心入市。另外，股市升市帶來的財富效應，亦對今年樓市有正面幫助。

美聯又指出，今年樓市有三項有趣的趨勢。首先，一、二手住宅樓價價差持續擴大，以一七年第四季例，一手住宅價較二手高16%，較一七年第三季時的9%亦明顯上升。

其次，住宅再融資活動轉趨活躍，一七年首十一個月，相關再融資額達1,108億元，較一六年全年大增49%。此外，一億元以上的高級豪宅市場在去年亦變得活躍。惟美聯認為樓市的負面因素，例如利率、住宅供應量、失業率上升等問題，在今年對樓市影響有限。

評級有望獲得重估

就上述的分析，滙證今年看好地產股多於收租股，將新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）的投資評級俱評為「買入」，目標價分別為11.98元、132.5元及69.15元，並有機會在十二個月內獲得重估。