於一七年，中港投資市場包括房地產市場及地產股的表現都不錯，展望一八年，暫時樂觀的聲音仍佔上風，但在加息和調控的大環境下，投資者也要提防市場形勢有可能改變。
除了決定入市和退市，投資房地產的形式多樣，並不限於開發商，如幾年前就流行分拆房地產信託上市，近期則時興以私募基金的形式作房地產投資。據中國基金業協會備案公示的產品資訊，目前有大量的產品借助SPV通道或設計成FOF，以間接投資於目標房地產企業，並在產品備案時，對主要投資領域做模糊處理或較空泛的披露。
目前中國市面上的地產股權投資基金，有很多都已按正式的股權投資來操作，但不少都還保留着抽屜協議（即股權回購）的做法；在投資端的架構上，目前有不少股權投資基金在基金的股權投資對象層面，設置了多層的股權架構，為規避4號規範的監管，還有為今後的股權退出提前作稅務安排。
可見對內房市場而言，如何善加利用地產股權投資基金這一新事物，是切身的問題，這方面或可借鏡發展較早的新加坡的投資管理模式。
亞洲房地產市場的增長將推動有關行業發展，估計在未來五年，新加坡投資管理服務的複合年增長率為20%至25%。在一二年至一六年，新加坡房地產投資管理服務的管理資產按26.7%的複合年增長率增長，同時新加坡約41%的高淨值人士及超高淨值人士，計劃在未來五年增加對房地產的間接投資，料可推高對房地產投資管理服務需求。
正在香港招股上市的杰地集團（08313） 是專門投資房地產的新加坡資產管理公司，料將成為港股中首間包含房地產私募基金業務的公司。集團業務模式獨特，提供房地產價值鏈所涵蓋的各種服務。
此外，公司亦獲得新加坡金融管理局頒發的資本市場服務牌照，可提供財務顧問服務。透過提供全面的配套服務，公司可向投資者、房地產開發商、業主及住戶提供綜合資產管理服務，與其他房地產行業參與者相比，公司具有獨特的競爭優勢。
公司為投資者提供了令人滿意的投資回報，一五及一六年度及截至一七年六月底止六個月，公司追蹤投資回報率平均為107.3%，遠高於新加坡上市房地產開發商一二至一七年五月平均的85.8%收益率。這吸引更多投資者對投資項目進行投資，有利於維持穩定的投資者群體，發揮向投資者及客戶交叉銷售房地產綜合配套服務的協同效應，相信是不少內房企業發展轉型的目標。
中資基金經理 姚遷（作者為註冊持牌人士）