公居屋綠表成交年跌27%

興田邨340萬冠觀塘

據房委會資料，二○一七年暫錄2,055宗公屋及居屋第二市場買賣成交，較二○一六年全年錄得的2,842宗，減少787宗，跌幅約27.7%。而去年十二月暫錄79宗同類成交，較去年十一月同期少28.8%。至於上月第二市場成交中，佔17宗成交呎價已升穿1萬元水平，佔整體成交量比例逾21%。

資料顯示，藍田公屋興田邨一個中層單位，實用面積531方呎，上月以340萬元第二市場價售出，實用呎價6,403元，售價料為觀塘區公屋同類市場新高。而黃大仙公屋竹園北邨中層戶亦於第二市場售323萬元，實用呎價約7,291元，呎價再升穿七千元。

公屋入場門檻低，近日連錄買賣。祥益胡志偉稱，屯門山景邨景樂樓中層2室，實用面積381方呎，首置客於第二市場以148萬元購入，實用呎價3,885元。

居屋做價亦理想。香港置業劉浩勤稱，將軍澳景明苑B座高層6室，實用面積401方呎，自由市場售478萬元，較半年前同類成交貴逾20%，實用呎價11,920元。另據土地註冊處資料，大澳天利苑中層5室，以150萬元登記售出，三年升值約83%。

市場消息稱，黃大仙公屋鳳德邨銀鳳樓迷你戶，實用面積126方呎，以每月7,800元租出，實用呎租61.9元，同屋苑實用面積140方呎單位，去年八月以月租8,800元，短租三個月，實用呎租62.9元，為屋苑呎租最高紀錄。