新界大屋苑 400萬絕迹
新界是上車盤集中地，隨着樓價愈升愈有，區內400萬元以下放盤漸減。新界區16個傳統大型屋苑，去年中尚有5個屋苑有「三字頭」放盤，但現已絕迹，半年前仍有6至7個同類細價放盤的荃灣中心，現叫價由415萬元起，期間入場費飆逾10%。
本報追蹤新界16個傳統大型私人屋苑放盤單位，在去年中仍有5個屋苑有此類細價放盤，涉及放盤單位共約20個，但至今已全數消失，普遍屋苑放盤入場叫價半年升1.1%至逾10%。市場指，400萬元或以下單位買少見少，九成樓按上車已名存實亡。
該批屋苑中，以荃灣中心半年間入場價升幅最高，該屋苑去年中仍有約6至7個「三字頭」放盤，當時實用面積324方呎單位，叫價由375萬元起，實用呎價約11,574元。區內代理稱，現屋苑除凶宅及凶宅同層戶放盤外，已沒有400萬元以下放盤，一般單位入場費已升至415萬元起，實用呎價約12,809元，半年升約10.7%。美聯梁仲維指，隨大市氣氛向上，區內對細價樓需求增，該屋苑屬區內具規模細價屋苑，購買力集中情況下，樓價因而急升。
市場指，荃灣中心一個實用面積324方呎單位，市傳屬疑似事故戶，售近400萬元，實用呎價逾1.2萬元。
屯廣另類戶照叫398萬
一向被視為上車最終站的屯門，目前傳統私人屋苑樓價「四球」放盤亦消失。祥益袁思賢稱，屯門時代廣場實用面積272方呎單位，由於面積較小，去年中仍有約5至6個叫價400萬元或以下放盤，但市況熾熱，此類盤源極速被消化，現時除一個凶宅同層放盤叫價398萬元外，同面積單位入場費已由416萬元起。
沙田細價樓入場費升勢凌厲。美聯陸學恩稱，區內河畔花園去年中仍有不足5個可做九成樓按的細價放盤，當中包括殘舊裝修或極低層放盤，當時入場費僅約380萬元起，但近月買家為求上車，連該類低質素盤亦唔放過，令入場費現升至420萬元起。
沙田中心近500萬入場
多個新界傳統屋苑細價放盤去年中已被搶光，部分屋苑最新入場叫價已逼500萬元。沙田中心半年前入場費約440萬元，但現已升至約480萬元，升幅達9.1%。
細單位供應集中地區大埔，區內二手指標屋苑的大埔中心及太湖花園入場費現分別為450萬元及480萬元，較去年中高5.9%及6.7%。區內代理指，細單位業主未能換樓，令市場放盤罕有，盤少情況下，樓價持續被推高。
湯文亮倡加大按揭門檻
近年新界區交通配套設施改善，青衣成為上車熱點，樓價亦飛升，區內美景花園實用面積約328方呎單位，去年中叫價僅420萬元。美聯樊志聰稱，該屋苑現同類放盤叫價升至450萬元起，升幅約7.1%，盤源僅餘約6至7個。他指，租金急升，上車客出價更進取，因而推高該盤樓價。
面對樓價上升，可承做九成樓按的大型屋苑上車盤近絕迹。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，政府方面可以考慮修改現時按揭措施，將九成按揭的門檻，由物業樓價400萬元或以下，提升至600萬元或以下的住宅單位，幫助市民上車，但此舉亦有可能再度推高細價物業的樓價。