3內房賣樓 齊破五千億

根據中國指數研究院發布的《2017年度房企業績排行榜》，頭三位內地房企銷售額均超過五千億元。除排榜首的碧桂園外，萬科企業（02202）及中國恒大（03333）亦分別以5,238億元及5,151億元位居第二及第三。融創中國（01918）則以3,600億元位居第四，保利地產（600048.SH）排第五，銷售收益達3,066億元。

「千億房企」增至16家

總體而言，一七年上榜內房企業的銷售表現較一六年好，一七年達千億銷售額的內房企共16間，較一六年的12間為多，躋身成為千億內房新貴包括龍湖地產（00960）、新城發展控股（01030）、招商蛇口（001979.SZ）以及泰禾集團（000732.SZ）。

百億內房企則由一六年的131間增至一七年的144家，銷售額合共逾8.2萬億元。

對於一八年內房市場，中投傲揚基金經理溫鋼城表示，對內房股板塊有所保留，由於中央政府整頓樓市的決心大，過去不斷加強樓市調控政策，預計內地房企的銷售額會逐漸放緩。加上政府鼓勵以租盤替代買盤，而租盤對內房股來說是不利好因素，不認為內房股能延續過去兩年的炒風。溫鋼城認為內房股現時估值偏高，不建議投資者現時入市或長線持有。

行業整合 市場料分化

第一上海首席策略師葉尚志則指，內地房地產行業一八年會續處於整合階段，及整合階段中的強周期，認為內房龍頭股如碧桂園、萬科企業會因而受惠。

至於房企格局，前海開源基金董事總經理楊德龍稱，中央經濟工作會強調「房子是用來住，不是用來炒」，調控最終會造成房地產市場嚴重分化，一些位處核心區域且有剛性需求的住房，樓價還是會繼續堅挺，甚或創新高，而投機性住房、非核心區的住房或會出現大幅度的下跌，並認為市場上的資金會從樓市流入股市。