香港的貧富差距只源於有資產和沒有資產。這一兩年除了靠量寬外，供了多年的本金和樓宇升值，不少人可利用財富效應去加按為子女購買物業自住或投資，進一步拉遠和沒有資產的人之距離。
從前600萬元的物業是一個大的數字，今日只是市區兩房的起步價，金管局為了防範樓價突然逆轉，年來推出多項逆周期措施，加高入市門檻，並築起了600萬元的高牆。600萬元以下物業連同按揭保險可做八成按揭，即需要120萬元的首期便可以，但是超過600萬元便只可做六成按揭。舉例一個601萬元的物業，便要準備240萬元的首期，這絕對不是一個階梯，而是一道高牆。
高牆之上更有高牆，600萬至1,000萬元以下樓價只能做六成按揭（最高可借500萬元），愈接近1,000萬元樓價，成數愈低，這一道階梯阻礙了換樓人士改善居住環境。
二手市場市況的淡靜便是建基於此，發展商財雄勢大，可把首期降低和作二按及代付部分稅費，故引來換樓人士青睞，新樓成為接近獨市生意，他們可定較高溢價，把樓價拉高，金管局想出來的德政，只令發展商成為獨贏的怪胎產物。
資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯（作者為註冊持牌人士）