5日15屋苑齊破頂

馬鞍山指標屋苑新港城，繼日前錄得呎價逾1.77萬元的破頂成交後，成交金額再現突破。美聯梁榮貴表示，該屋苑E座頂層單位，實用面積618方呎，套三房間隔，以930萬元放售，放盤三個月，終獲同屋苑兩房單位業主，沽出自住單位之後，以928萬元換入上址的三房單位，實用呎價15,016元，單位約三年多升值約45%。

二線屋苑細單位搶高

「換樓鏈」啟動，三房單位近日連錄破頂價。中原伍錦基稱，將軍澳清水灣半島本月暫錄6宗買賣，包括8座連天台特色戶，實用面積684方呎，連438方呎天台，開價1,200萬元，減至1,150萬元獲承接，實用呎價約16,813元，呎價創屋苑新高。

上車需求龐大，樓價落後的二線屋苑細單位亦被買家搶高。世紀21柏宇黃學宇稱，大埔寶湖花園A座高層1室，實用面積343方呎，以485萬元易手，實用呎價14,140元，創屋苑呎價新高。中原亦稱，荃灣翠濤閣2座高層B室，獲換樓客575萬元購入，實用呎價12,055元，為該屋苑呎價最高成交。

太古城「縮則」戶逼千萬

大型上車屋苑樓價亦有升無跌。沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，過去數日亦錄新高價成交，沙田第一城呎價更於約一個月三度破頂，近日47座連天台戶呎價17,676元；而嘉湖山莊複式戶更錄1,360萬元成交，貴絕天水圍二手住宅。

即使面積較細「縮則」單位，樓價亦貼近千萬。鰂魚涌太古城恒天閣極高層戶，實用面積477方呎，屬縮則細單位，剛以999.8萬元登記售出，實用呎價20,960元，原業主持貨僅一年多，如付辣招稅之後仍然賺超過120萬元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，市場連錄破頂成交的主要原因，是現時樓市屬「賣家市場」，只要有小量需求，業主便可用好價出貨，而做出高價成交的亦多屬於細價屋苑。

但他亦指，目前市場需求，未達到要不停高追入市的程度，事實上，單位坐向及裝修等仍足以影響做價高低，故單憑10多宗破頂個案，難以判斷樓市走向。

明年首季市況料續旺

以目前市況而言，麥萃才預期，明年首季仍料繼續破頂個案，由於明年二月才是農曆新年，故一月份還有空間做出成交，但相信樓市焦點仍會集中在新盤市場。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，特色單位不是「大路」貨，故破頂不能作比較，但二手業主持貨力強，不到價不會賣，尤其是優質單位。

他補充，二○一五年時提出細價樓爆煲論時，沙田第一城呎價約1.6萬元，現時直逼1.8萬元，香港樓價已經很高，相信樓價不會再升。