地產界唱好港樓價 半年升多10%
今年香港住宅樓價升幅強勁，戴德梁行指升幅已超出預期，並指在加息因素被消化及經濟基調良好情況下，預計單在明年上半年，整體樓價可上升約一成。
市場睇好明年住宅強勢持續。戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今年整體住宅樓價已上升15至20%，較預計的10至15%更高，因經濟因素穩健及失業率低，估計明年上半年整體樓價再升10%，豪宅市場將跑贏大市，明年上半年將升10至15%。
4球細價樓將絕迹
明年住宅成交宗數方面，他估計繼續由新盤主導，一手成交佔整體住宅成交宗數的比例，將由30%升至35%。投資物業市場方面，該行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄稱，今年以來共錄317宗逾億元或以上成交，成交額約1,945.9億元，金額創歷來新高。
仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平指，儘管加息將令住宅銷售放緩，市場對中小型住宅需求仍強勁。他預期明年住宅樓價將上升約10%，但若符合多個條件下，樓價升幅或高達20%。
曾氏預計，在樓價攀升下，市場上樓價約400萬至500萬元的住宅放盤快將不再存在，或許未來樓價600萬元的住宅單位才是「細價樓」。他續稱，住宅成交量持續低於歷史水平，今年首十個月平均每月僅錄3,462宗二手成交，較○三年沙士更低7.9%，直言「衰過沙士」。美聯布少明亦認為，在低息環境持續及「父幹」購買力未見底下，明年樓價可升5至10%。